建商余屋管理费谁该缴？ 管委会竟是关键！
▲入住社区后最重要的是要成立管理委员会。（示意图／ETtoday新闻云资料照）
购买预售屋不只需要「点交房屋」，入住社区后最重要的是要成立管理委员会。根据政府规定，建设公司把新房子点交给住户后，就要开始缴纳社区的管理费用，至于尚未出售的余屋，其管理费则应当由管委会向建商收取，所以如果这时尚未成立管委会，则无法移交建商代收的管理费，社区恐面临公设无法顺利使用或运作的问题。
根据内政部预售屋定型化契约内容载明，建设公司必须在取得使用执照后6个月内，办理交屋给购屋者，其中住户点交房屋后就开始缴纳社区管理费用，而且同社区未售户的管理费，将由管委会向建商收取，这时倘若无法成立管委员，将无法移交建商代收的管理费，未来管理费收取、公设空间可能会面临无法顺利使用或运作的问题，影响居住品质。
住户在陆续入住后，就有日常公设使用需求，例如资源回收室、大厅LOBBY、信箱包裹收发室等，成立社区管委会除了可以尽快选择合适的物业管理公司之外，实际运作社区公共管理事宜，还可邀请第三方公正单位查验公共设备空间，并根据检验报告要求建商限时改善、确认点交并列明清册，才能保障住户先使用未开放的公共服务空间。
后续经政府单位派员至社区进行见证点交后，才能让建商将住户预缴的管理费、社区规约移交社区，确实将社区使用主导权掌握在住户手上。
若没有成立管委会，除了社区事务主导权仍掌握在建商手中，造成已入住的住户不便，非必要的公水和公电支出更无法通过管委会进行审核，相关公设无法开放造成居住品质下降外，原先住户预缴给建商的管理费，因为未移交也无法顺利纳入社区基金使用，更无法统一监督建商针对公设缺失进行改善。所以管委会成立后，可以投入社区运营，维护社区好的居住品质。