結婚前合力買房！男友出頭期款、登記房屋所有權，女友問：這樣我有保障嗎？

有女网友想在结婚前和男友一起买房，决定由男友出头款、产权登记男方名字，房贷则由女方来缴，但女网友提出疑问：「这样我有保障吗？」 图／Shutterstock

图／卖厝阿明

网友小美在网路上询问，近期准备与男友结婚，男友提议一起出资买房，头期款由男友先出，名字登记在男友名下，之后贷款由小美来缴，小美想了想，这样对自己有保障吗？

阿明想提醒所有婚前想一起买房的情侣，其实情侣一起出资买房，有很多风险存在，婚前购屋房屋属于个人资产，婚后购屋才是共同资产，尤其在小美的案例中，男方只出头期款，贷款全由小美负责，房屋却在男方名下，属于男方个人资产，对小美相当不利。

现今房子动辄两三千万，头期款占总房屋约20％-30％，虽然男方初期先投入一笔高额资金，但往后二、三十年，每个月所需负担的贷款责任，全在女方身上，而女方不仅没有房屋所有权，还要负担长期的财务压力，如果两人如愿结婚并幸福走完一辈子，就算房屋属于男方个人资产，也还算是美好的结局，但如果不小心在婚前就分手，背负贷款的女方很难主张财产分割，再来，如果女方之后没有能力如期还款，信用评分也会受到影响，而这些都是男方不用承担的。

阿明建议，感情再怎么好，婚前尽量不要共同购屋，未来事情难以保障，如果真的因各种因素，需要婚前一起出资购屋，建议小美可以采取「共同登记」的方式，让双方都能拥有房屋的所有权，在合约上把出资比例、贷款成数、未来税务分担、管理责任归属白纸黑字写清楚，在双方都有房屋所有权之下，没有两方持有人的同意，任何一方都不能对房屋进行出租或买卖，如此能够保障小美的权益。缺点在于，如果小美和男友都是第一次买房，会用掉一生只有一次的「自用住宅土地增值税10%的优惠税率」，之后再买房两人都不能再享有优惠，未来在缴纳地价税和房屋税时，也需要分别申请自住优惠税率，税单会变得很多张、缴税变得复杂。

但如果小美男友不想要共同登记，坚持房屋只登记在他名下，而小美也没有任何异议，那么小美可采取「预告登记」的方式，保障自己的权益。在合约上，同样把出资比例、贷款成数等白纸黑字写清楚，而小美男友和小美则要分别将缴纳头期款的金流文件、房屋贷款的金流文件保留好，以作为双方都有出资的证明。在预告登记的方式下，小美男友是房屋所有权人，小美是请求权人，虽然小美男友拥有房屋的所有权，但要对房屋做任何处置，例如过户、转卖、抵押等，都需要请求权人，也就是小美的同意，如此一来，能防止小美男友做出对小美不利的决定，保障小美的房屋权益。缺点在于，在面临政府征收、法院判决、强制执行时，请求权人（小美）无法主张权益。

买房是人生中重大的决定，阿明再次温馨提醒情侣们，婚前共同购屋比婚后购屋更为复杂，需要非常慎重考虑、权衡利弊，做好共同财务规划以及万全准备，让两人一起购买的房子，成为温暖小窝，而非日后枷锁。

本文转载自《卖厝阿明》，原文为： 男友出头款、产权登记男方名字 贷款女方来缴这样有保障吗？

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