节税效益大不如前　房屋赠与移转量创5年新低

▲过去国人常利用房屋赠与将资产移转给子女，藉市价和公告价格的落差，省下大笔赠与税，但自从1月1日房地合一上路后，节税空间随之大打折扣。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

根据财政部统计，2016年前9月赠与税收高达140.52亿元，创下新高纪录，但赠与税收热络的表现却与不动产赠与行为呈现背离，据房仲业者统计，2016年前8月的建物赠与移转栋数为2.77万栋，创下近5年来的同期新低量，也显见直接赠与房子的行为明显减少。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，主要是2016年1月1号房地合一上路之后，适用房地合一的交易案，透过不动产赠与的节税空间已经大打折扣，就算利用市价与公告价格中间的落差节税，日后反而在出售时因成本认定过低，会出现大量获利被课税，因此实质的节税效益大不如前，造成赠与移转数量缩减。

另外，也可能因遗赠税将于2016年修法，部分高资产族群于政策确定前先赠与，因此政府在2015年编预算时，设定2016年赠与税的预算数是104亿元，但2016年前9月已收到140.52亿元，较预算数超征36亿多元，税收创下新高。

反观，2016年前8个月的赠与移转栋数为2.77万栋，年减约2成，同时也创下近5年以来的新低，若以六都的表现来看，可发现北部地区是赠与移转减少最为明显的区域。台北市与新北市分别年减27％与28％；桃园市则年减22％，中南部地区减幅则都在2成之内。