进场时机到了？购屋信心52个月首度悲观 房市急冻

央行打炒房冲击房市。图／本报资料照片

房市信心出现四年多来首度转悲观，由中央大学台湾经济发展研究中心与台湾房屋集团合作的「购买房地产时机」指标，12月调查结果为99.84点，较上月下降0.55点，分数下滑的幅度虽然不大，但指标跌破100点，创近52个月新低，信心指数由乐观转为悲观，年底房市也从传统旺季变为一片冰天雪地。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，央行的第七波打炒房堪称是近年房市的「霸王级寒流」，在行库紧缩银弹下，多数买家观望却步，消费者信心自9月以来已连三个月下滑，导致第四季整体房市买气，比起前三季快速冷冻，年底房市旺季被彻底忘记。

周鹤鸣指出，虽然12月央行理监事会议并未加码第八波管制，不过第七波的管制内容并未松绑，且财金部会积极防堵破口、强化金检力道，对房市的动程度不亚于央行信用管制，房市后续发展可以从资资金、供需及建设三个面向来观察。

周鹤鸣表示，近期金管会紧盯租赁融资公司的不动产放款，要求行库针对融资公司资金去处设防线，扰动中小型建商的资金调度，央行也密切关注各式贷款是否绕道流入房市，后续市场资金松紧将左右明年房市买气；此外央行也将严加追查土地融资有动工保留款不足的缺失，建商推案布局恐被打乱，供需消长也将成为明年房市的重要变数。

不过即使政府积极打炒房，但地方建设特别是产业园区的开辟与招商引资，对于周边房市的带动力强，且企业需求的工业及商用不动产，政策干扰较轻微，地方建设力道强弱，也是2025年区域房市冷热的关键指标。