购屋信心下降？房仲业：看屋少了、但成交率提高了

（台湾房屋首席副总裁周鹤鸣（图左二）与国立中央大学台经中心共同发表「房地产购买时机」。图／台湾房屋提供）

台湾经济研究院最近公布4月营建气候测验点显示，创下2020年7月以来新低点，另外国立中央大学台湾经济发展研究中心今（2）日发布5月份消费者信心为67.81点，也较上月下跌3.96点，看似购屋信心下降了，不过房仲业指出，尽管短期信心不足，但长期的通膨置产需求还是看好，尽管看屋客户少了、但是成交率却逆势提高了。

今天中央大学台湾经济发展研究中心发布5月消费者信心指数，其中「购买房地产时机」指标为111.1点，月跌5.25点；「未来半年购买耐久性财货时机」指标的调查结果为114.8点。

台湾房屋分析，虽绝对水准来看，仍见民众在耐久财及房地产购买信心保持乐观态度，从分数下降幅度来看，比上月放大，显见民众信心确实受到影响。

台湾房屋首席副总裁周鹤鸣表示，台湾房屋与国立中央大学台湾经济发展研究中心合作调查「房地产购买时机」指标，本月调查结果111.1点，与上月相较下跌5.25点，5月小跌属短期信心不足，长期房地产指标仍然超过100以上，属于正面预期，显示通膨引发货币贬值的预期心理影响，房地产还是重要的选项之一。

周鹤鸣分析，台湾房市当前主要是受国内疫情升温、国际局势不明的影响，短期客户看屋量大幅减少，但现阶段愿意出来看屋的客户需求较强烈，成交率反而提高了，近年房价涨幅大对首购影响较大，但对换屋族群影响不大。

周鹤鸣分析，虽然房市短期内面临疫情影响，但长期置产客群，还是有一定的需求，主要有三大原因。首先，疫情趋缓、战争会结束，市场资金热钱相对过往仍然很多；第二，短期预售屋投资客退场，部分资金长期规划，转向保值、收益产品；第三，台湾产业回流，基本面看多未变，工业地产、商用不动产需求仍大。

另外，疫情结束后，服务业改变，电商发货店、办公室厂办或是仓储等需求持续，且远距产业、工作室仍持续发展，透天型的住办店合一产品需求将继续提升。

台湾房屋分析，受限连续三年的疫情，出国大幅锐减的同时，国内度假意外成为亮点，类度假休闲的别墅、农舍、农地，询问度也相对提高不少。

台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，台湾经济研究院4月份公布营建业营业气候测验点为96.1点，较上月105.34点下跌7.85点，呈现连续第三个月下滑走势，创下2020年7月以来新低点。

江怡慧表示，根据中央银行4月份统计数据，象征建商推案信心的建筑贷款余额为2兆8,996亿元，续创历史新高，较去年同期提高13.3%，但相较于去年成长幅度，建筑贷款年增率增幅已明显趋缓，主要受到央行针对土地限贷与严格控管成数等相关政策、营建成本居高不下等因素影响，使得建商推案态度转趋审慎。

江怡慧分析，短期物价膨胀压力难解与经济成长表现下修，影响民众实质购买力、家庭所得与财富、就业状况以及建商推案态度，预期民众未来半年购屋意愿，整体相较去年保守，自住需求将不排除递延。