近双捷交会站　新庄「礼跃」喊4字头房价

▲34坪样品屋客厅空间宽敞、格局方正，采光佳。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／新北市报导

位于新庄头前重划区内的捷运新北产业园区站，为捷运机场线及环状线交会站，未来通车后便利性将大增，而耀德建设于头前重划区北侧推出预售案「礼跃」，距离捷运新北产业园区站仅约200公尺，规划25〜34坪、2〜3房，若以两房加上一个车位估算，总价约落在1,400〜1,450万元。▲主卧室采大面窗设计，光线充足。（图／记者叶佳华摄）由于新庄区头前重划区，现阶段推案多为新成屋，因此该案也成为区域内少见的预售案，开价定为每坪56〜57万元，专案副理吴春辉指出，自2015年5月进场销售起，目前已售出5成，他也透露，现阶段实际成交均价约每坪45〜46万元。▲饭厅规划容纳4人座位。（图／记者叶佳华摄）该案基地总面积577坪、总户数为97户，业者在此规划地上15楼、地下4楼独栋建筑，采单层7户格局，专案副理吴春辉指出，该案与区域的其他案子不同的是，房间、客厅全部对外采光，吴春辉说，像周边区域其他的案子「30坪以内的2房，其实没有办法做到每个空间都有对外窗。」▲25坪样品屋客厅格局方正。（图／记者叶佳华摄）另外，该案4楼以下结构采6,000磅水泥，结构强度更为扎实，耐震系数达到6级，未来1楼规划大厅及3间店面，大厅挑高7米4、住家则为标准楼高3米2，目前管理费订为每坪65元，而店面开价为每坪100万元。

吴春辉表示，该案客层主要以新庄的区域客为主，占比将近一半，其余则是来自邻近地区，包括板桥、中和等地。其中，自营商的客户占比约3成，他说，「因为我们这边满多客户可能一年当中，大概有3个月至半年常不在国内，他选择这里离机场比较近。」

整体生活机能主要倚赖化成路以及幸福路的旧商圈，小吃摊、量贩店林立，骑车约5分钟，而开车族可选择从中山高五股交流道或台一线高架桥，前往台北市，另外，距离即将通车的机场捷运线「新北产业园区站」仅约200公尺，地段位置佳。▲捷运新北产业园区站。（图／记者叶佳华摄）「礼跃」基本资料基地位置：新北市新庄区福前街投资兴建：耀德建设开价：56〜57万元总基地面积／总户数：577坪／97户 坪数／格局：25、33、34坪／2〜3房公设比：33.5％ 楼高：一楼大厅挑高7米4、住家3米2楼层：地上15层、地下4层车位售价：平面车位215〜235万元管理费：每坪65元付款：订签10％、工程期5％、使照5％、贷款80％完工日：预计2018年7月完工▲厨房规划一字型橱柜。（图／记者叶佳华摄）▲卫浴设备采干湿分离、选用和成牌超级马桶。（图／记者叶佳华摄）▼房贷利率一览表（图／记者叶佳华制，点图可放大）