「京华广场｣面临停工、容积讨回危机　一表看争议始末

▲「京华广场」施工现场高空俯瞰图。（图／记者汤兴汉摄）

记者项瀚／台北报导

《ETtoday新闻云》整理「京华广场」事件簿：

「京华城」在2019年11月熄灯，当时威京集团主席沈庆京喊在媒体镜头前落泪，2020年4月京华城拆除作业启动。之后，2021年11月柯市府批准京华城改建案额外50%容积奖励，全案容积率升至840%。

到了2022年京华城改建案正式动土，预计打造成「京华广场」，园区占地近5000坪，规划4栋地上19层、地下7层的办大楼，总销售坪数达6.5万坪，主打「层层种树」为核心理念，原预计2025年底完工。

不料，2024年4月「京华广场」爆出容积争议，台北市议会成立调查小组，当时京华城董座陈玉坤还出面反击，叹沦为政治恶斗牺牲品。

不过隔月，2024年5月北检分「他字案」开始侦办，将柯文哲列为被告。9月柯文哲因拒绝夜间侦讯被检方当庭逮捕，北检向法院声请羁押禁见柯文哲，9月2日无保请回，不过4日发回台北地院更审，5日裁定柯文哲羁押禁见。

至于威京集团主席沈庆京，8月28日被被检方传唤，当时威京集团代他发声明，称自己从不送官员红包，但在隔日仍遭羁押。羁押期间，沈传出身体状况极差，还被目击外出就医，全身抽搐。

到了10月，「京华广场」土地遭扣押，但北市府祭出「不停工、停勘验」，但市府认为，该案兴建到楼地板2层时就将勘验，此举已形同停工效果。

「京华广场」情况雪上加霜，除停工压力，还面临银行团抽银根。当时，中石化首度出面表态，强调有诚意与能力解决银行团抽银根，11月联贷案协商结果出炉，鼎越将提前偿还45亿元。

不具名的市场人士指出：「目前『京华广场』的状况已类停工，基本上只能等到司法到一段落，扣押解除后，才能继续兴建，况且还有许多变数，有可能未来还要吐回容积，那么图都要改掉，总销就得缩水。」

是否可能成为烂尾楼？他认为：「市府有很大的停工裁量权，停工条件是有工安问题、不按图施工等等，就像当初大巨蛋发生的争议，而京华广场是陷入司法事件，工程可能不会卡太久，烂尾机率较低，也不太可能拆掉重盖，最严重就是变更设计。」

不具名业者透露：「『京华广场』过去一直有在销售，但至今应该1户都没卖掉，最初喊出单价250万元天价，很难有人要买；之后降到200万元，市场接受度也还是不高。」

他接着说：「现在该案面临司法事件，因大楼规划、完工时间、交屋状况都存在极大不确定性，因此无论是自用或投资买房都不愿意冒险，已非单纯价格因素。」