靠定期定额基金理财 王宇婕买3房锁住财富
图文／镜周刊
原本是印尼富商千金的王宇婕，和明星妈妈萧瑶逃离父亲家暴，19岁就出道养家。能吃苦又肯学，抱着剧本练国语又学台语，造就今日的戏剧舞台；更重要的是，她懂得靠房地产把钱锁住，如今已在北台湾拥3间房。
刚拍完长达1年8个月的连续剧《炮仔声》，艺人王宇婕马不停蹄又接下代言活动，听到一起搭档的郭彦均分享买花、送房给老婆的事迹，她顺势对着镜头喊话：「我不要花，我要房子。」逗得在场媒体哄堂大笑。
王宇婕投资小档案• 本名：吕佳菱• 出生：1981年• 现职：演员• 投资房产心法：从自住出发，善用贷款额度加码买进另一间房，但前提是负担不影响生活。
这次专访原本就近约在王宇婕工作地点，没想到歪打正着就在她住的国宅社区里。「我的邻居都超好，常送我水果，遇到我忘记带钥匙被关在门外，会主动帮我。生小孩我一定要住这里，在这的小孩长得高又美，还懂得叫姐姐，不是叫阿姨！」
约5年前，王宇婕以每坪47万元的售价，买下这间台北大直47坪的国宅，「我养2只红贵宾，楼下就有公园能让狗狗活动，很适合！虽然公设比4成，但是很值得。」她说，对面的万豪酒店还没盖时，在家就能看见美丽华摩天轮，现在有了国际酒店进驻，仿佛住在国外的时尚都会区。
「小时候住印尼，因为爸爸家暴的关系，他不希望妈妈跟外界联系，所以搬过5、6次家，每到新环境，我进门最爱跟哥哥抢房间。造就我爱看房子的基因，还经常梦到漂亮的房子。」王宇婕笑说，不久前才梦到一间房子，走进去打开后门，竟附带多间套房，让她赶忙签约，下一秒却在床上醒来很失落。
其实在戏剧圈耕耘多年的她，早已是坐拥3房的富婆，名下房产包括台北大直国宅、信义区套房和桃园青埔住宅，身价至少6,000万元。而她的买房赚钱术是从预售小宅开始。
「我运气好，当时手上没有什么存款，唯一的财产是2档基金，一档新兴市场月扣3千元，另一档中国基金月扣6千元，好不容易累积到十几万元，刚好赎回付买房订金。」定期定额买基金，是王宇婕学习投资理财和跨入房市的起点，而这2档标的至今仍持续扣款，只要达到满足点就停利，「通常是7％报酬，有时贪心一点会等到10％，那档中国基金波动大，还曾一下子涨上去，让我获利20％。」她开心地说。
2004年时，她以每坪4字头价位，买进信义区永春捷运站共构14坪小套房，如今房价涨至每坪逾百万元，但当时23岁的王宇婕，心中打的算盘是和妈妈萧瑶有一起住的地方就够了。「我是有了房，才真正懂得将金钱做好规划，因为是预售屋，盖到哪缴到哪，负担过程相对轻松。」此间小套房目前稳定收租中。
购入第一间房后，王宇婕的大直、青埔房，共同点是位处重划区，路大、有绿地是特色，「大直有完整的生活机能，而且属于低密度住宅区，又有美丽华商圈，我住的地段闹中取静。」
相较大直的便利，王宇婕提到，买青埔房时旁边都还是田，当初确实有些犹豫，但看准未来发展性，加上国内10大建商都进驻插旗，做足功课后，还是决定以每坪27万元勇敢买进55坪大宅。
「一开始知道该区住宅总坪数约占4成时，很担心最后会流于盖一堆房子，然后都是空屋的情况。不过，后来发现青埔有高铁加持，临近机场、机捷，也有商业区规划，才敢出手。」此外，她还积极向在建设公司当顾问的干妈曾婷婷请教，「因为是预售，挑好的建商很重要，小建商我不敢买，也不喜欢作品少的建商。」
而会选择位在桃园的青埔，她透露是受限台北高房价，笑称自己想在台北买大坪数得卖血！「现在我妈住这，假日我也会来游泳，享受这种台北买不起的环境。」
资金规划上，王宇婕为了买房，最高曾经背了占收入6成的房贷，当中包括把小套房的贷款额度借出来，做为青埔房的头期款，这是她置产成功的一步，过程却也辛苦。「以前我很少花钱，身上就放2,000元，斤斤计较，有卡也不会乱刷，最讨厌逛街。」
而在青埔房市热时，她曾经跟干妈另外再投资一间，但后来选择放弃，小赚20万元就出场，「卖太早有点后悔，但投资不能影响生活品质，更重要的是，我不想买一个自己住不了的地方。」王宇婕解释，她长期拍戏，尤其接到八点档曾经连拍5天回不了家，「我总不能苦背2间青埔房，自己却在台北拍戏睡帐篷吧！」
事实上，八点档是硬舞台，台词多到不行，赶起戏来不能睡觉，一般人吞不下去，但因为有房贷压力，所以王宇婕总是想办法撑过去，「演技和作品都是收获，房子也是其一。」她说。
曾婷婷形容王宇婕是认真的好女孩，「她不靠男人，不靠爸妈，务实又节俭。她就看不惯我3年换1次车，还念我说：妳换那么多好车，知不知道都可以买房了！」
「我刚入行时，很难赚到钱，因为当时是外国人身分（印尼华侨），扣掉所得税跟经纪公司抽成，本来新人酬劳就低，我还只拿到3成。」原本是印尼富商千金的王宇婕，在美国念大学念到一半，19岁就跟妈妈逃离家暴父亲，飞来台湾工作养家。
她形容那段时期除了工作，就是陪伴家人，也不花钱应酬，收工就带便当回家，尽量节省开支，因为家里还有债务要面对。妈妈说：「宇婕从小就不必我担心，当初逃出来钱不够，她觉得哥哥学业优秀，甘愿自己休学让出资源。」
妈妈还记得出道前有次广告试镜，上千人取6名决选，女儿最后哭丧脸对她说：「对不起，我没选上。」当下王宇婕认真检讨是自己的国语口音不好，妈妈事后还帮她报名国语日报上课。
能吃苦又肯学，是王宇婕出道20年能不断扩展戏路的关键，从偶像剧到本土剧，练完国语又学台语，干妈说：「她的台语剧本写满罗马拼音，以她的条件，不必这么辛苦，我说要帮她介绍有钱对象还被白眼。」
富商爸爸的家暴阴影，让王宇婕早早体认，女人靠自己才能做自己，她说：「房子自己买才踏实，想怎么用都能作主。」
住商不动产企研室经理徐佳馨表示，王宇婕目前的房产配置很完整，收租、孝亲、自住都有。台北信义区套房因为取得成本低，市场租金行情3万元起跳，建议别轻易脱手，但另外2间都是近几年或房市高峰时购入，现阶段增值幅度低于小套房，未来如果有资金需求，考量桃园青埔的未来性，会建议卖掉屋龄久的台北大直国宅。
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