科技業進駐效應 台南高雄…人沒來錢先來

台南房市示意图。 图／联合报系资料照片

据实价登录网资料、六都净迁入人口数交叉比对发现，近10年人口净迁入数排名倒数第二、三名的高雄、台南市，10年房价涨幅各达64.6%、89.9%，显示南二都在高科技业扩厂进驻下，先掀起「人没来、钱先来」现象。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，过去10年台南市净迁入人口仅10,868人，高雄市更是六都倒数第二，但近10年南二都房价在科技产业进驻下，区域经济发展、未来城市愿景可期，才会出现「人还没来，钱却先来了」的房市状况。

住商机构高屏澎区协理林祺博分析，南部各县市常因就业机会与房价变动，出现人口互相迁移情形，但综观房价发展，南二都涨幅为六都的冠、亚军，主要有两大原因，首先台南、高雄房价长期处于低档，1字头房价盘旋许久，涨幅空间相对大。

其次南二都近期在高科技产业进驻，带动经济发展，在未来区域将迎来高收入科技新贵移入下，区域房市成为金流的强力磁铁，进而推升在地房市发展前景。