寬限期達5年 青年：比房租還便宜

「大家用得很开心，客人都后悔太晚买房。有些去年一开始就用新青安的人，现在早已爆赚一波。」北市某大品牌的第一线房仲人员这么说。

财政部去年八月祭出为期三年的「新青年安心成家购屋优惠贷款」方案，不仅房贷利率优惠，贷款额度从八百万元增加到一千万元，还款期限更从三十年延长到四十年，宽限期（付息不还本的期间）从三年变五年。无年龄限制、也不排富，年满十八岁且本人、配偶及未成年子女均无自有住宅就可申办，让业界惊呼是史上最优惠的「无差别式贷款方案」，助长房市的一大利器。

「利息低、宽限期长，还款可以达四十年，为何不用？」原本在信义区租房子的林姓青年说，每月房租两万三千元，他在塔悠路买了间总价一○八○万元的小套房，使用新青安在宽限期内每月只要付一点二万元，「比房租还便宜！这五年就当存钱，之后大不了卖掉，不用白不用，以前年轻人哪有办法这样？ 」、「多头市场下，房价一年涨个百分之五就好，五年就至少两成了。」

不只林先生案例，房仲观察许多年轻人就是冲动、享受当下，房仲为了业绩也无所不用其极「助攻」：「五年后房贷本金缴不出来，再找银行转贷就好啦！」、「不然你就撑到六年后获利，还可以享受房地合一税四百万元免税额优惠」。

高力国际董事黄舒卫说，年轻人信用扩张、提前消费只是初阶，进阶版的就成为炒房族；利息低、宽限期长达五年，政府还带头做四十年房贷，怎让人不心动？「宽限期二年很多人应还不敢赌，五年就有很多人敢赌一把。」

问题是五年一过，就有很多人丢房出来，且房贷超过月薪五成以上者比比皆是，「谁来接手？大家都想割韭菜，没想过自己就是韭菜。」黄舒卫指出，新青安最长宽限期是五年，所以最快在二○二八年，可能出现多杀多局面。