老厂华丽转身 新庄成工业区立体化大赢家

信义全球资产公司顾问发展部经理林建勋指出，台商回流累积投资规模已达1.73兆元，其中有24.1％的资金用在购置土地与新建厂房，虽然政府陆续有公布闲置工业土地清册，但多数土地分布在工商发展尚未成熟的区域，新北、桃园等工业地产交易热区则较少有新供给释出，兼具群聚效益及地利优势的工业产品仍然稀缺。

根据新北市经发局统计截至2022年8月之工业区立体化核准件数，总件数59件中，以新庄区24件为最大宗，占整体核发件数约41％，推估未来整体将可新增21.9万坪的新供给。

新庄区工业区立体化核准案件分布，24件中有12件集中在新知段，主要原因为该路段位在新庄北侧知识产业园区，双捷运站成发展利多，包括科定企业、台通光电、先锋科技等都加入工业区立体化方案，另建国段由于邻塭仔圳重划区具开发潜力，申请件数达7件，其中华固建设投资18.47亿兴建厂办大楼，已在今年取得使照。

信义全球资产公司商仲部经理康锡晃表示，新庄产业发展成熟，早期以纺织、金属机械等传产为主，多数建筑为低密度、低楼层厂房，已不符现今产业使用需求，随着新庄副都心、新庄北侧知识产业园区、塭仔圳重划区开发推动下，翻转城市样貌，新颖的办公、厂办大楼陆续取代老旧厂房。

康锡晃分析，支撑新庄办公、厂办市场有三大需求，第一，产业朝向智慧科技、绿色永续方向转型，推升企业对智慧节能、自动化厂区等多功能厂办需求；第二，工业区立体化方案提供设立营运总部容积奖励，有利中大型企业打造总部门面提升品牌形象；第三，许多原位于塭仔圳重划区的企业在既有厂房拆除后，也衍生出空间汰换需求。