老商场一再“无地而终”,商业行为该不该引导？
新华社北京10月19日新媒体专电(薛家明)10月19日,《新华每日电讯》刊载题为《老商场为何沦落到“无地而终”》的评论。据媒体报道,10月16日,东川名店城(简称“东川”)的灯一盏盏地熄灭,宣告它15年青春年华终将逝去。广州曾经辉煌的商场不少,而随年月消失的商场也不少。东川只是其中一个。二沙体育用品街、将军东、大笪地、东兴顺酒家……这些老广州熟悉的商场一个个地从我们的生活中离开,怀旧之余,人们总将商场的关闭,归咎于生意难做、电商冲击,其实,上述这些商场消失的共同原因是:被业主收回用地。
到东川去选名牌,去大笪地淘地摊,在二沙岛去买体育装备,曾经是老广东们周末最惬意的生活方式。随着老商场的逐一逝去,这一切将幻化成模糊的记忆,让人唏嘘不已。这些老商场并不是被电商打死的,而是缘于“安乐死”,由于业主收回用地,这些老商场被迫“无地而终”。
老商场何以被逼得无以立锥呢?当然是利益使然。随着移动互联网时代的到来,网上购物对线下商城的挤压日益明显,商城、购物综合体的利润日趋微薄,难以从容地面对租金上涨。而与之相对,土地却越来越金贵。据统计,2016年1月至8月广州房价涨幅达15%,面对老旧商业地产的颓势和住宅价格的飙升,业主自然会做改弦更张的盘算。
利益驱动下,令人流连的老商场逐一逝去,令人唏嘘。但这又何尝不是这些老商场的宿命呢?事实上,广东老商场的勃兴,也是一场地产盛宴。只不过,当时的主角是如今处于颓势的商业地产。广州当年修建地铁,征地后地下开挖路轨,而地上部分就成了广州地铁的产业。在当时,商业地产不仅是最盈利的项目,而且还能吸引客流,加快地铁的繁荣。因此,大笪地、誉隆电器城等大批商业地产项目在地铁沿线争相开业,而这些也构成了老广州异常繁荣的商业圈。
可见,老商场的兴,缘于商业地产的风起；老商场的逝,缘于住宅开发的风起云涌,而背后是利益驱动下的一场场地产盛宴。企业有追求利润最大化的天性,无论是当时开发商业地产,还是如今拼命发展住宅项目,都是商业行为,本无可指摘。但商业唱戏,更要规划搭台。利益驱使业主频频改弦更张,规划更要审时度势、保持定力。以东川名店城为例,原来是商业用途,如今计划改成医疗用途,有相关规划部门的介入吗?
进一步讲,由老商场构建的城市商圈,不仅记录着过去的峥嵘岁月,也承载着城市的历史与文化。对于城市老商圈,我们需要开始拯救性保护,让他们发扬光大,刚刚成型的新商圈也不能随便就被“雨打风吹去”。规划部门要严守把关责任,不能任由商业利益胡来。具体而言,一是要对每个更改土地用途的申请从严审批。二是要遵循整体规划,不让城市商圈百孔千疮、残缺不全。
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