“老小区”要吃香了？2024年起全面旧改，这3类人或将受益！

楼房改造计划启动以后，针对2000年以前建造的小区，以后采取的就是温和的旧改方式，以改善居民的居住品质以及提升城市环境质量。

有数据显示，全国有22万个符合改造条件。目前已经完成了19.6万个，按照规划，剩下未改造的小区将在2025年前基本完成。

经过旧改以后，老旧小区的好处是：居住品质将大幅提升，随着价格的调整，租售比也会伴随着上升。

据悉，数月以来，已经有不少人投资者看到了老房子的优势，再次抢购老旧小区住宅。而且随着2024年起全面旧改，3类人或将受益！

01、“老小区”为何吃香

首先，自2021年楼市调整以来，老破小也进入了调整，而如今，老破小的整体价格已经跌到位了；

其次，出租回报提升了。比如在北京地区，有些房源已经跌到了2016年的水平，售价不到400万，但租金却高达每月6500元，买房出租获得的回报率更高了。

此外，老破小具备地段优势、配套也更丰富。比如医疗、教育、商超，可以说是应有尽有。

所以近期，北京、上海等地，甚至又出现了老破小遭疯抢的现象。

另外，启动老破小旧改，还有另外几个好处：

①旧改带动了行业发展，解决了一部分人的就业压力，并且推动当地经济的增长。

②旧改并没有大拆大建，不会对当地房价产生太大的影响。

③旧改以后，对于有条件加装电梯的老房子，居民出行更方便了。

02、老小区存在的问题

旧改虽然提升了居住品质，也让一部分人产生了不同的担忧：

①旧改解决了表面问题，但是改变不了主体结构的受损，老房子的户型缺陷依旧存在。

②老小区闲置空间有限，有些措施则采取牺牲部分绿化面积的方式来增加停车位。但依旧无法真正解决停车位紧张的局面。

③一些改造可能存款使用的建材质量不合格，可能造成安全隐患。

④引入物业虽然可以提升陷小区的居住环境，但也同样带来物业费上升，提高了居住成本，引发了部分业主的不满情绪。

03、关于老房旧改的新调整

首先，国家已经明确了，以后老房子无论什么建的，70年产权从1995年1月1日后开始计算。也就是作为商品房买卖时，再老的房子到现在产权最多过了28年。

而且，对于大家担忧70年产权到期房子是不是就不能居住的问题，《民法典》已经我规定：房屋的土地使用权到期后自动续期，房屋的所有权仍归业主个人。

以后大家再也不用担忧70年产权没住处了！

另外，针对之前居民对旧改提出的意见，今年国家对旧改政策做出了新的调整相比过去，居民老房旧改更放心了：

①老房加装电梯不用再争了，因为加装电梯的门槛降低了，明确加快安装电梯的进程。

②老房旧改明确提供政策优惠和资金支持，同时还将对旧改项目进行监督，保证质量及规范化。

③将引入新的合作模式和机制，以提高改造工程的效率和质量。比如引入第三方监管，提高工程的透明度和质量等等。

04、哪些人从中受益

首先老小区居民高兴了。因为旧改以后，新建设施不仅可以给他们的生活带来便利，同时原来住宅存在的安全隐患也得到了解决，如此一来，他们的居住环境焕然一新，居住品质也得到了大大提升。

其次是预制板房的居民。一旦预制板楼房达到了危房拆迁标准，最后也会列入拆迁计划，居民将有机会获得货币补偿或者产权置换，同样可以改善居住品质。而且目前一般的多安置方法有三个，即货币补偿、房票买房、原拆原建。

总之，对于一时无法列入拆迁的老房子，伴随着旧改措施的落地，居民同样能够获得居住环境的提升。

此外，旧改让百姓安居乐业，也将为城市建设和社会发展带来积极的影响。

图片来源网络

侵权联系必删