中央定调:家住24年以上旧小区的人有福了,预计5000万人将受益!
如今在城市中,依旧存在很多上世纪八九十年代建造的旧小区,经历了二三十年的风吹雨打,它们成为了城市最好的见证者。
然而随着时间的推移,这些住宅已经不再适合当前的时代发展和人们的需求。
甚至不少老房子已经出现了各种问题:设备设施老化、墙面开裂、没有电梯,甚至有些已经存在安全隐患。
因此,越来越多人开始搬离老旧小区。
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好消息是,最近,中央新定调,将通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
另外,住建部也明确,将重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。
按照时间来说,2000年底前的房子距离现在起码已经有24年了,也就是说满足24年的老房子,成为了这一次改造的主要目标。
这一决定,预计全国有近5000万人将受益!
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01、
房龄超过24年房子,有哪些缺点?
老房子随着时间的推移,暴露的问题会越来越多:
①设备设施老化
老破小除了学校,再无其他优点,物业管理差,再加上环境差不说,设备老化。安全设施相对较弱,这些安全隐患不仅威胁着居民的生命财产安全,也影响着小区的整体形象。
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②居住品质差
很多20年前建造的老房子,都是砖混结构,建筑材料最佳使用期已经过去,而且经过长期的风吹雨淋,容易出现外墙皮脱落、保温层不保温、墙壁开裂、水管老化影响水质,严重的甚至水管破裂导致墙壁渗水;
这些问题都严重影响居民的正常居住。
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③物业管理差
老小区都没有正规物业,更谈不上全面服务小区里车多了,停车难就成了问题,都是谁先回来谁停,根本没有专门停车场,要不就找个空地随便停,车辆占用大家的公共区域,给居民出行和活动带来不便,也容易引发邻里矛盾和纠纷。
因为老小区因为缺乏规范的管理和有效的维护,小区环境就出现了脏乱差现象。
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④老房子贷款更难
一般,房龄越长,贷款越难办,贷款少了,自垫首付金额就要增加,对年轻人来说压力会很大。
而且,买了以后,后期再卖,也会因为接盘人贷款更难,导致房子出手率更低了,甚至可能会砸在手里。
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还有人卖老破小就是等着拆迁,其实拆迁更难,不要妄想等着拆迁。除非被认定为无法居住的危房, 否则大规模的棚户区改造几乎不太可能再发生。
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02、
针对旧小区的措施
房龄24年的老房子,经过改造、优化,将大大改善小区环境,提升居民的生活品质。
①改善基础设施
由于旧小区的基础设施比较落后,将会投入资金来改善旧小区及周边的基础设施。
比如提升道路、供气、供热、消防、安防等等,确保居民正常的生活和工作需要。
另外,还将对老旧小区进行翻新维修,包括粉刷外墙,修缮屋顶等等,以此来改善居住环境。
另外,针对有条件的小区,还会增加电动汽车充电设施,引导居民不可将电动车带回家中充电,杜绝因家中充电引发的火灾事故发生。
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②提供改造补助
针对老房子的改造工作,国家也会提供一定的资金补助。比如加装电梯,有的直接补贴三四十万,大大减轻了居民的负担,而且还提高了大家的出行便利性。
③完善社区文化配套
对于旧小区所在的社区,国家也会不断完善其相关配套设施的建设,比如建设公园,为居民提供饭后散步、跑步的场所。
同时也增设社区健身房、图书馆、幼儿园等配套设施,为居民提供更好的社区服务和生活便利。
④加强小区的安全设施建设
相关部门还将通过安装监控摄像头、门禁系统等,来提升居民的安全感。
通过这些改善,为居民提供一个更加宜居的生活环境。
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另外,货币化安置下,一部分危旧房还将迎来拆迁机会。
比如有的预制板楼房已经存在了安全隐患,并经鉴定机构达到了危房标准,无法通过修缮改造来提高居住品质,那么很可能会被优先列入到拆迁范围。
意味着你将有机会从此搬入新房,彻底摆脱老房子居住品质差的烦恼。
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总之,以上措施都是老旧小区改造的一些具体方案,不同的小区可能有不同的特点和需求,可以根据具体情况进行合理的规划和实施。
但总体来说,只要你细心观察,身处旧小区的朋友,是不是一切都在改善着呢?
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