“老小区”被疯抢？只因官方定调：2024年起，2类人或将受益

众所周知，从2020年开始，我国就实行了旧改政策。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础上，对老旧小区进行修缮改造。旧改的内容主要有：重新粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加装电梯，以及增加停车位和绿化面积等等。据统计，全国范围内有22万个老小区符合改造条件。截至目前，已经有19.6万个老小区完成改造，剩余的将在2025年前基本完成。

不过，在旧改过程中，也存在着一些问题。主要有4个方面：①在加装电梯过程中，1楼居民与顶楼居民之间产生分歧。1楼居民坚决不同意加装电梯。②在旧改过程中，要拆除居民违章搭建的房屋，这样就容易产生纠纷。③旧改项目使用的材料不合格，反而带来较大的安全隐患。④一些旧改只是“面子工程”，只粉刷了内外墙壁，并没有更换老旧管道等。

而为了解决上述旧改中所存在的各种问题，我国官方在2023年就出台新的政策。而新政策的核心内容就是用9个字来概括：“降低门槛、政策主导、模式更新”。让我们一起来分析一下：

先来说一下，降低门槛。就是降低加装电梯的门槛。过去给老房子加装电梯，必须要整栋楼里的所有居民同意。而现在政策调整为只要三分之二的居民同意就可以加装电梯了。此举将大幅加快老旧小区加装电梯的进程。有权威媒体透露：今年我国将改造5万个老旧小区，加装3.6万部电梯。这让楼层较高的居民出行更加方便了。

政府主导，就是由政府来推动小区的改造工程。一方面，政府要在政策和法律方面提供支持。比如，政府将制定旧改项目的改造规划和方案，指引改造工程的方向和步骤。同时，还要出台相关法律法规，为旧改提供法律上的依据。另一方面，各地政府还要拿出足够的财政资金，以支持当地旧改工程的顺利进行。而由政府提供政策、法律，以及资金的支持，将为推动旧改项目提供有力的保障。

模式更新。在旧改过程中将引入社会资本和第三方机构对改造工程进行监管，以提高工程项目对外透明度和质量。而这样的新模式将会吸引更多社会资金的进入，提高旧改的工程效益和质量，让当地居民更加满意。值得一提的是，引入社会资本和第三方机构参与旧改项目，就可以推动旧改项目步入到可持续发展轨道。

就在官方定调之后，一些老旧小区在二手房被购房者“疯抢”，成为了人们心中的“香饽饽”。从2024年起，有2类人群将成为最大的受益者：

一个是，老旧小区的居民。实际上，在旧改之后，老旧小区的面貌焕然一新，特别是在加装电梯之后，人们出行更加方便了。这样一来，老旧小区居民不仅是居住条件有了明显改善，而且如果想要把房子出售或出租，也都更加容易了。显然，老旧小区的居民将会在旧改新政中受益。

另一个是，预制板房的居民。预制板房是上世纪70、80年代建造的特殊老房子类型，现在大多已经过了使用寿命。如果在旧改过程中，检测为老旧危房，那么这类预制板房就很可能会被拆迁。而对于预制板房的居民而言，如果碰到危房拆迁，将会获得一笔巨额的拆迁补偿款，可以在周边买到更大面积的好房子，居住条件将会有很好的改善。所以，在“旧改”的政策之下，预制板房的居民也将成为最大的受益者。