《类股》营建股休养生息 中小型股先动

后疫情时代热钱浪潮流入房市，迫使央行祭出打炒房四大措施，营建股行情从天堂跌到谷底，类股指数自11月底的高点354.53回档到337附近止跌回稳，利空冲击之后，年底完工交屋入帐的高峰来临，买盘逐渐进场促使人气回温，个股表现先求稳再求好。周二由中小型股打头阵，国扬(2505)、名轩(1442)、日胜生(2547)、欣陆(3703)攻高逾1%；营建F4的兴富发(2542)、华固(2548)、远雄建(5522)、长虹(5534)则显疲态，仅兴富发走扬来到45元附近，其余3档弱势震荡。

因央行祭出四大选择性信用管制措施，爱山林(2540)重伤自82.9元摔到70元之下，近来利空渐钝化股价在66.5元形成支撑，多方有意整军反攻，但政策面不利股价，上周五上攻至73.1元后反而逢高求现卖单出笼，使得股价再度压回70元之下，目前只能休息等待时机再求表现，今早守在平盘。

营建股面临政策逆风，股价动荡，然而部分有业绩基本面撑腰、股利政策稳健、未来几年业绩成长动能维持高档的个股，震荡之后仍有可为。

据统计，累计今年前11月营收，远雄建238.1亿元、兴富发217.63亿元、冠德200.45亿元，分居最高营收前三名，窜升「200亿俱乐部」。远雄建今年营收「超车」兴富发，明年业绩不看淡；冠德则是首度进前三名榜单，第四季仍有个案完工交屋，全年获利可望挑战六年最高；兴富发明年交屋进入爆发期，可望重新夺回营收王宝座。

虽然政府打炒房，但政策不影响自住买盘，加上低利诱因，整体看来房市景气仍佳，促使业者积极猎地亦让地上权买气大增，国产署今年地上权标售平均标脱率约50%，追平2012年纪录，并列有统计以来新高。