总部大风吹1/商办狂都更量体同4个台北101 5万上班族换巢大迁徙

近年内大台北将有不少企业总部进行都更改建,估计约有5万名上班族将跟着「换巢」打拚。(图/本刊绘图组)

大台北老宅都更案遍地开花,老旧商办大楼更是大吹改建风,包括台塑新光富邦集团的「起家厝」,都会陆续打掉重建。本刊调查,靠着都更案或新建大楼,2026年以前,台北市的新增办公面积高达逾20万坪,相当于4栋台北101的办公面积,开发价值上看5000亿元,同时约有5万名上班族势必「换巢」迁徙打拚。其中重头戏正是台塑集团的5000名员工,今年底得从敦化北路的台塑大楼搬至内湖新总部;占地逾6000坪的台塑起家厝,堪称是全台最大的自办都更案。

总裁王文渊一声令下,台塑集团位于台北市松山区敦化北路的「起家厝总部」台塑大楼,计划2021年底进行大搬迁,届时约5000名员工将搬至内湖区南京东路六段的「台北企业总部园区」(T.CBD)。

紧接着,占地6380坪的原台塑大楼,预计2023年中拆除后,兴建2栋商办和1栋住宅,执行堪称全台最大的自办都更案,业界推估潜在开发价值高达700亿元至1000亿元。同时,位于敦化北路上的全球人寿总部、玉山金控总部与中国人寿总部,也都将进行大楼新建,「未来松山机场周边的商业活动精采可期。」瑞普莱坊市场研究顾问总监黄舒卫说。

台塑集团最快将于今年底、明年初进行总部搬迁,约有5000名办公人员将改到内湖新总部大楼上班。图为内湖区上班人潮。(图/王永泰摄)

不只,台塑总部、全球人寿总部、玉山金控总部,敦化北路上国泰世华敦北分行都更后将由日本三井承租推出饭店王朝酒店微风南京百货未来也有都更计划;敦北过南京东路,还有已完成都更的台北金融中心华塑大楼、国际大楼也已分别改建成住商混和大楼「华固敦品」及纯住豪宅「华固名铸」,及去年底才获得北市核准危老重建的苏黎世产险大楼同样改建在即,敦化北路沿线近年就有多达10个大楼都更及地上权案陆续进行。

黄舒卫分析,拥有千亿开发价值的台塑都更案,是敦化北路迈向A办聚落的最后一哩路,加上「台北华尔街」南京东、西路办公大楼同步翻新,「南京东路与敦化北路串起的十字办公轴带,将是台北A办新聚落。」(续)

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示,未来以南京敦北为中心的十字轴线,将成为商办新聚落中心,其中松山机场周边的街廓面貌改变最大。(图/马景平摄)

A办是啥咪

一般而言,办公大楼物件分为A、B、C等层级。其中最顶级的A级办公大楼简称「A办」,需符合位处办公商圈、全栋商业使用、产权集中、物业管理条件良好、屋龄新、单层面积300坪以上及单坪租金2,500元以上等条件。

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