联合大于同户再卖 增值近千万

联合报商办改建豪宅推案「联合大于」出现实价首次单户二度交易，23楼户9月以2.25亿元、每坪220.5万元出售，该户前一手屋主为歌手张清芳前夫宋学仁所属的新全资产管理公司，同户二次买卖价格增值近千万元，再次出售还创下社区第三高价，反映信义区豪宅逐步去化下，供给日趋稀有，价格稳步上升。

据最新实价登录、誊本资讯显示，新全资产管理在今年3月买进「联合大于」23楼户后，6月卖回给联合报，但联合报很快就找到新买主出售，比对二次交易价格增加近千万元，相当于一坪增值近8万元。

据了解，张清芳在6月以合计约4.5亿元买下该户楼下22楼双并二户，外界推测，宋持有短短三个月即卖回给建商，可能是退掉23楼户，再加购买22楼其中一户给前妻。

联合报旧商办改建的大楼，包括纯住宅、楼高24层的「联合大哲」，与楼高30层、19楼以下为商办、21楼以上为住宅的「联合大于」，包括国泰金控董事长蔡宏图、环泥侯家等，都是买主。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，以上两案去年完工揭露实价以来，「联合大哲」单价约在每坪170～213万元；基地规模较大的「联合大于」单价约在每坪206～229万元，每户交易单价均站稳200万元，是台北豪宅中少数全数交易都能站上每坪200万的豪宅社区。

从交易价格来看，联合大于从交屋之后身价续涨，一年间增值近千万元，显见老商办转型豪宅，具市场吸金力。从中美贸易战后，台商掀起回流潮，加上今年疫情后资金涌现，不动产还是高资产族眼里最稳定的投资，逐着信义区新豪宅逐一去化，供给稀有，身价看涨。