兩岸關係緊張…2023年大陸人來台購屋僅16件 寫史上新低

房市示意图。记者朱曼宁/摄影

根据内政部最新统计，2023年大陆人士来台购置不动产件数仅16件，权利价值仅2.3亿元，写下2012年起分年统计以来的新低，总计从2002年修正台湾地区与大陆地区人民关系条例第69条迄今，许可陆资取得不动产共715件，权利价值计155.4亿元。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，大陆人士若申请购置不动产因限制重重，纵然有意购屋者多数采取其他方式购置，会比实质数量少，近年因两岸关系紧张，加上中国内部状况不明，购置不动产数量明显下跌，短期内很难见到大陆买家转进台湾购置不动产。

在分区表现上，内政部仅提供2002年起统计总量分布，宜兰县11件、基隆市15件、台北市53件、新北市174件、桃园市71件、新竹市6件、新竹县12件、台中市128件、彰化县7件、南投县6件、台南市15件、高雄市149件、台东县2件、苗栗县41件、云林县2件、金门县10件、屏东县2件、嘉义县4件、花莲县6件、嘉义市1件。其中新北、台中与高雄均突破百件，首善之区台北市仅有53件，还低于桃园71件，推估除北市房价较高影响意愿外，或许「和由内政部会同相关机关审核许可后，据以办理登记」之规定，北市恐有较多限制有关。

大陆人士来台购置不动产统计。资料来源/住商机构

综观未来，徐佳馨表示，大陆人士来台购置不动产除有民众所熟知的三年内不得移转、在台停留不超过四个月、贷款不超过五成的「三四五」限制，还有种类、目的、用途限制外，在2015年还有长期总量管制包括「土地1300公顷，建物2万户、每年许可大陆地区人民申请取得不动产数额：土地13公顷，建物400户，年度数额有剩余者，不再留用。.集中度数额管制：大陆地区人民取得同栋或同一社区之建物，以总户数10%为上限；总户数未达10户者，得取得1户。」等相关规定，可说是困难重重，在此局势下，恐怕大陆人士购置不动产风潮短期内也不会增加，或许是当年预期陆资来台扫楼者所始料未及的。