良福集团首度公布「物业管理服务产业报告」 物管产业年产值20年成长141.5％

良福集团首度公布「物业管理服务产业报告」，物管产业年产值20年成长141.5％至1,570亿元。图／业者提供

台北市不动产开发公会前理事长、老字号建商良茂建设董事长陈春铜今（14）日表示，集团旗下良福集团创办将届满30周年，并首度完成「物业管理服务产业报告」，2023年全台物业管理产业的年产值，达1,570亿元，累计20年以来成长141.5％；未来在住宅存量增加、社会住宅政策、危老及都更潮方兴未艾、科技冷漠下与高龄化趋势带动物管价值的5大趋势，将为产业带来机会与价值。

良福集团近年因进驻「仁爱帝宝」、「富邦A25」而跃居为物业管理产业大黑马，今年为创办30周年的关键年，陈春铜表示，2023年营业额已达28.8亿元，目标今年将突破30亿元，集团将整合五大事业群、八大品牌，释出上百职缺，高薪招兵买马，并全面迈向多元永续物业服务4.0。

良福集团今天也首度公布物业管理服务产业报告，结果指出，2004年全台保全公司427家、物业服务450家，从业人员约9万人，产值每年650亿元；20年之后，至2023年，全台已发展出保全公司608家、物业服务658家，从业人数成长至20万人，年产值1,570亿元；其中楼管占80％、系统保全17％、运钞3％。

累计20年间，物管产业的总产值，成长幅度达141.5％，从业人员成长122％。

这项物管产业报告指出，目前2024年最新统计，全台统计清洁公司937家、机电维护186家、公寓大厦管理658家、保全公司609家，各项服务分散，产业内竞争激烈；且年产值2亿元以下的物业服务公司，占产业总数的93％，产业集中度低；加上高龄少子化的社会结构，造成从业人员短缺，因此产业内职缺供过于求。产业内竞争、产业集中度低、职缺供过于求、高龄少子化结构，为目前物业服务面临的四大挑战。

产业调查报告也指出，未来物管产业也拥有更大的市场空间，包括：住宅存量增加、社会住宅政策、危老楼都更、科技冷漠下与高龄化的趋势，预期将为产业带来机会与价值。

报告指出，全台2024年住宅存量已达1,000万家户数，且都更议题发酵，六都30年以上的老屋达315万户，加上国家推动社会住宅政策，目前仍有12万户兴建中，建设完居民入住下一步就需要管理、维修等服务；另外，在科技发达的冷漠下与高龄化的服务需求，也提高物管的价值。