林荫大道豪宅 买气热

跨台湾大道两侧的草悟道，因居住条件优越，周遭住宅少有释出，豪宅备受高端买家关注。图／王妙琴

虽然房市历经景气波动起伏盘整，不过台北及台中的豪宅市场仍有稳定成交，观察今年豪宅的成交情形，位于「富人聚落」的少户豪宅，依然最获得自用及置产高资产族群的青睐，台北市的仁爱敦化沿线，及台中草悟道二大传统富人区，是豪宅市场最大亮点。

台北市敦化南路及仁爱路沿线林荫大道房产，成为不景气波动下富豪最保值的置产选项，据最新的实价登录资讯显示，即使今年以来豪宅市场成交量减少，但包括「吾疆」、「敦南枢苑」都有成交记录，成交价分别站稳每坪197万元、157万元，房价行情逾每坪200万元的「元大栢悦」、「润泰敦仁」、「仁爱尚华」等，几乎没有屋主释出。

而台中北起科博馆横跨台湾大道到国美馆的草悟道绿园道，日前成交的「一即一切」8月份实价已逾每坪50万元，即使屋龄逾15年的名宅「月光流域」，在5月最新成交价，也都有逼近每坪40万元的实力。

房产专家指出，具有地段稀有性的林荫大道，在都会中因拥有浓厚的绿意人文艺术气息，加上可建地稀少、新供给有限、屋主惜售，流通性低、户数不多的中型豪宅，在景气波动的阶段最易吸引富人进驻。近期国内政经局势改变以及大陆房价暴涨，不乏结束对岸事业返台发展，或资金转进回流台湾，成为高端市场的另一股重要买盘。

乡林建设副总方伟民表示，位于科博馆绿园道旁的乡林「美术馆」新案，就坐落台中「传统富人聚落」的草悟道起点，因全栋规画仅18户、一层一户，且具户户面园道第一排等条件，近期就吸引鲑返的台商看中优越地段、产品稀有性一次出手两户，成交金额逾亿元。

周边房仲业指出，台中草悟道拥有长达3.6公里的绿轴线，沿线有科博馆、国美馆、市民广场，以及金典绿园道、勤美诚品绿园道、SOGO百货等质感时尚商圈，也因文风兴盛，甚至被喻为「台中最宜居区域」，对于原本就住在西区的区域换屋族，以及外县市甚至是港澳外来客两大族群，特别具有吸引力。

市调指出，位于草悟道起点的科博馆特区，拥有市区占地最大的绿空间，当地中古房价已站稳每坪30万元大关，近期包括忠泰、勤美等都布局百亿大案，位于台湾大道、馆前路角地的忠泰建设百亿住宅案近期筹备推出，市场预期可望房价站上每坪60万元，刷新区域最高价。

而位于科博绿园道第一排的新成屋指标案「乡林美术馆」，开价每坪48～60万，符合区域行情，高楼层总价上看1亿元，则是当地房价指标。显示草悟道绿轴线房价已经「站稳三字头、突破四字头、迈向五字头」。

事实上，台中豪宅市场的潜力仍吸引全台资金拥入，除了在地建商联聚、宝辉外，包括过去深耕台北房市的大陆、富邦、忠泰、勤美等建商陆续进入台中豪宅市场开发，显见台中豪宅市场的潜力，在集市效应以及在良性竞争下，市场更加多元化，让消费者购屋时有更多选择。「乡林美术馆」看屋专线：（04）2320-3699。