「領頭羊」跛了 北市豪宅5年漲6.9%、新北僅8%

房市示意图／记者游智文摄影

豪宅曾是房市领头羊，但受央行限贷令影响，近年荣景不再，永庆房产集团统计七大都会区豪宅平均单价、坪数和总价变化，单价方面，台北市明显涨不动，5年涨幅分别只有6.9%，平均一年涨1%多，新北也仅上涨8.2%。

台中，高雄涨幅都仅约一成，台南、新竹表现较佳，但台南5年涨26%，新竹县市涨约21%，都远低于一般产品。

从总价来看，台北市总价不增反减，小减1%，高雄小增0.7%，仅台南市、桃园市豪宅平均总价增幅逾一成。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，新竹近年汇聚大量高科技资产族群定居，根据财政部110年全国综合所得总额统计，新竹市平均152万元蝉连榜首，新竹县140万元则位居第二，竹科高资产族群显著推升新竹县市豪宅单价。

至于台南市豪宅近五年平均单价涨幅高达26%，陈金萍指出，台南市豪宅成交主要集中在东区、北区等核心城区，除了有平实重划区开发、台南捷运等建设利多因素，相比其他五都，豪宅单价基期较低，因此涨势相对明显。

另从坪数来看，七大都会区豪宅均出现面积缩水现象，五年间平均缩水近1成。各都实际坪数减少约10-15坪左右，台南市缩水16.8坪最多，其次高雄市减少14坪和新竹减少13.5坪。

陈金萍指出，随着原物料和人工成本持续上升，许多建商选择减少坪数以抑制豪宅总价大幅攀升，加上近年来房价上涨明显，过去不属于央行豪宅定义的住宅也纷纷晋升豪宅之列，许多「新豪宅」的坪数较无传统豪宅来得多，平均下来亦使得豪宅面积出现缩水状况。

值得注意的是，七都中虽然台南市豪宅实际坪数缩水最多，但其2023年平均坪数仍有超160坪位居七都第一，比最后一名的台北市105坪多出近55坪空间，相当于多出一套三房或四房。

陈金萍分析，双北豪宅价格居高不下， 2023年豪宅平均总价皆破亿元大关，让部分豪宅客户在一定预算下，会选择从双北外溢至桃园寻找居住空间更大、CP值更高的豪宅产品，促使桃园市的豪宅总价走扬明显，五年增幅达11%。

资料来源／永庆房屋

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