北市还有5字头　20年老宅成购屋族新宠

▲台北市房价高，屋龄较高的「老宅」，价格相对友善。

记者林信男／台北报导

根据有巢氏房屋观察，台北市屋龄5到20年的住宅大楼，平均单价约53.7万元，较其他产品更平价，加上高屋龄住宅大楼公设比较新成屋低，已开始成为许多购屋人的优先选择。

有巢氏房屋副总经理刘炳耀表示，屋龄在10年内的新成屋或中古屋，多有健身房等社区公共设施，加上屋况新颖，颇受首购族群喜爱，但近年因建筑法规规定，屋龄轻的新成屋公设比，普遍达到30%左右。

刘炳耀指出，反观屋龄在30年以上的中古大楼，公设比在10%以内，民众若以相同总价购买不同屋龄产品，屋龄高的中古大楼，可使用空间便高出许多，是可以考虑的标的。

刘炳耀建议，若想找公设比低的中古屋，台北市可往北投、内湖、大同、万华区寻找；新北市可往汐止、三峡、莺歌、五股、泰山、八里区的旧社区寻找。

刘炳耀提醒，中古屋因屋主持有成本普遍较低，所以可议价空间相对较大，买方可用开价5%至10%的幅度议价。