六都房价所得比 剩桃园不到10倍

图／本报资料照片

房价所得比十年变化

房价攀高，今年第二季全台六都除桃园外，房价所得比均突破10倍，形成高负担现象。十年前双北以外都会区房价所得比普遍仅约6～8倍，如今增至在9～12倍，尤其台中、台南现在买房，得比十年前要多付出四年以上的家庭可支配所得。

统计显示，2014年第二季时全国房价所得比为8.34倍，而今年第二季已达10.65倍，等于十年间要多付出2.31年的家庭可支配所得，才能购得房屋。十年前分别为14.25、12.8倍的台北市、新北市，如今已扩增至16.36、13.71倍。

过去相对房价负担较轻松的双北以外都会区，则是这十年增购屋负担加幅度最明显的区域，六都除桃园外全面突破10倍，十年来台中市购屋要多掏4.54年家庭所得，增加幅度最大，台南要增加4.11年家庭所得，近年房价飙涨的新竹县房价所得比也突破10倍，即使所得及购买力在全台名列前茅，购屋比起十年前多付出3.64年家庭所得。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房价涨幅远胜于所得增幅，带动房价所得比持续攀升，已拥资产的族群享受到资产增值的好处，还没有购屋或者年轻世代，就会感受到房价上涨的压力，尤其又以过去房价基期较低、这波房价涨幅更明显的台中市、台南市感受最深。

曾敬德表示，房价上涨远超过家庭所得上涨是不争的事实，目前普遍30年期房贷可以降低每月还款压力，住宅普遍小宅化的规画也让房屋总价涨得比单价少，家中长辈资助可能也分担一些负担，加上通膨压力下民众对房价上涨的预期，也加速民众进场购屋，进而带动上半年房市热络。