买贵反悔了！　台中今年「签了又解」预售户达77件

▲台中在2024年签约又解约的预售屋交易达77件，其中24件于央行Q3理监事会议后解约。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导下半年遇到央行重手打炒房后，有多少人后悔买房，根据实价登录资讯统计，2024年截至目前为止，台中在2024年签约又解约的预售屋交易达77件，其中24件于央行Q3理监事会议后解约。专家认为，台中预售屋交易平均均价高了2成，突显解约买家，多因买贵而反悔。

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统计台中2024年解约的预售物件，从签约到解约，平均约77天，大约为2个半月，签约又解约的预售屋交易达77件，其中，24件于央行Q3理监事会议后解约。观察第七波信用管制后的解约案件，平均单价较预售屋均价高约2成，平均总价更比今年的预售屋整体平均逾30%，突显解约买家，多因买贵而反悔。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚认为：「目前预售屋实价资讯仅揭露至10月，也就是说，今年的预售屋解约案件，逾3成发生在第七波信用管制后的1个月内，说明政策对市场气氛的干扰显著，而随着资料陆续公开，解约案件数还将续增，解约潮持续酝酿中。」

▼台中市2024年度 预售屋交易解约价格统计

而对于预售屋契约的违约条款，多半会约定除非发生无法归责于买卖双方的特殊情况，否则任何一方主动要求解约，需赔付最高15%的违约金，所以对买方而言，若取得价格与市场行情差距不大，通常不会贸然解约。

而台中在限贷令后的解约案件，不论单价还是总价，均价都超过预售屋平均价格15%以上，甚至高达三成，在买贵的损失高于违约的情况下，消费者更坚定想解约的念头。

观察9月20日后台中的解约案件，平均总价达2616.3万元，比整体预售屋交易的1984.3万元，多632万元，价高幅度达3成，显示打炒房后，「中坪数换屋宅」、「大坪数豪宅」、「蛋白高价宅」房价已提前反应，后续涨幅相对有限，也让买家选择解约淡出。

▲台中在限贷令后的解约案件，不论单价还是总价，均价都超过预售屋平均价格15%以上，甚至高达三成。（图／记者陈筱惠摄）

实际观察2023年度签约而解约案件，台中市高达126件，2023~2024年目前解约数量来到206笔，台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章认为：「从数据来观察，解约的数量并无大幅增加，不过多数为9月20日前，『成也房价、败也房价』，需关切2023年度购入的购屋族是否酝酿新一波解约潮。」

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