「卖压沉重还在加护病房」 北市新成屋案爆史上新高
▲新成屋卖压沉重，台北市销售中新成屋建案量再创历史新高。（图／资料照）记者叶佳华／台北报导
台北市销售中新成屋建案量再创新高！根据《住展》杂志统计，今（2018）年5月新成屋销售案一举超越1月的150个，来到152个，再创史上新高。专家担忧，若北市府取消建商囤房税税率优惠，业者面临成屋卖压将与日俱增，短期之内，市场恐怕还无法从「加护病房」转到「一般病房」。
《住展》杂志企研室经理何世昌表示，今年以来，虽然推案量庞大，但台北市因买气回温，建案销售稳定，销售中建案数量连续3个月下滑，4月减至145个，但随着建商让利意愿降低、新建案卖价偏高，也使得买方逐渐缩手，建案销售速度放缓，再加上陆续有新成屋案释出，导致5月待售中的成屋建案数增至152个。
该数字若与2013年同期相比，今年5月待售预售屋建案数差距不大，双双落在60个左右，成屋建案数部分，2013年5月仅有58个，但今年5月却已明显增加将近2倍。
▲民众看屋。（图／记者黄克翔摄）进一步观察，台北市各行政区销售中成屋建案分布概况，其中以北投区高达26个最多，其次是士林区的22个，第3高则是中山区的21个；反观最少的行政区则是南港，销售中成屋案仅有2个。
何世昌分析，北投区待售成屋主要集中在新北投与奇岩重划区，新北投市场封闭，买气较弱，建案销售期普遍较长，而奇岩重划区则因近年进入交屋潮所致，所以北投成屋建案数因此不断垫高。
另外，士林区成屋案则集中在天母地区，何世昌指出，天母房市属于封闭型市场，外来客源不多，必须仰赖在地客买盘，但在房市反转后，投资需求消失，即使建案已经普遍降价，受到当地自住需求相对有限，建案销售速度仍十分缓慢。
何世昌也说，待售成屋案最少的南港区，并非房市市况最佳，而是因为南港成屋交屋潮落在2014年到2015年初，经过3年多时间，成屋已慢慢消化完毕，加上南港近年推案量相当少，待售成屋案自然就少。
整体而言，何世昌认为，现阶段北市成屋销售压力偏高，而近期北市府财政局将研议调高建商成屋囤房税，未来建商不仅要面对同业的销售竞争，税负也会增加，整体经营压力将与日俱增，「如果在利润允许之下，不妨考虑再让利，先卖先赢。」▼台北市销售中建案数量统计。（图／住展提供）