「每4间就1间降价」 房仲:双北住宅开价下修
房价落底没?恐怕是目前购屋民众心中最大的问号。有房仲业者观察自家网路住宅委售物件,发现6月以来,六都屋主已有15%愿意调降开价,其中,台北市及新北市可说每4间待售房屋中,就有1间降价,显示卖方心态已经松动,不过,由于成交量尚未明显回升,直言「地板价」恐怕尚未出现。
永庆房产集团观察自家网站6月「网路住宅委售物件」发现,全台降价物件数已破两成,其中,六都降价物件量皆超过15%,又以台北市共27%降价最多,新北市25%居次,换句话说,双北市每4间待售房屋中,就有1间调降售价,对此,业管部协理林泰隆表示,原本价格最具支撑的双北屋主,在买卖双方价格认知过大,销售拉锯战不断延长的情况下,降价意愿已日益松动。
林泰隆指出,台北市降价物件中,公寓占比为30%,是该公司网站下修价格占比最多的产品类型。若从屋龄来看,台北市降价物件中,以「30年以上住宅」占28%最高,显示台北市中心屋龄较高的公寓产品,价格修正气氛最浓。
他进一步分析,台北市中心屋龄较高的公寓产品,价格修正气氛最浓,虽以往挟区域优势,即使价格高于新北市新成屋,但成交总价落在2000万元内都还算符合行情,不过,以目前房市气氛来看,买方向下修正价格态势不变,就算屋龄较高的公寓产品有公设比优势加持,但尚有结构安全或自备车位等问题,因此价格已回归基本价值,屋主愿意修正的比例最高。
值得一提的是,今年1到5月六都交易量约6.5万户,与去年同期相比共衰退21%,林泰隆认为,以台湾房市循环来看,房价落底就会扩量成交,但以5月永庆内部成交资料来看,房价仍在盘整阶段,买卖双方价格持续拉锯,但民众对于房价下修才进场的意愿不变,估计「地板价」尚未出现。