每百戶就有2戶買房 南二都刷新家戶購屋比天花板

高雄房市示意图／记者游智文摄影

住商机构汇整六都地政、民政局资料，六都今年上半年家户购屋比全数上扬，南二都表现最为惊人，家户购屋比皆破2%，等于每百户就有2户买房，双双创下自2016年以来新高。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨分析，南二都在半导体产业进驻等议题带动下，适逢国内股市大涨，热钱持续涌入房市，刺激市场买气。

住商机构盘点六都民政、地政单位之区域家户数与移转栋数，统计出家户购屋比，以此评估区域买气。

统计显示，六都上半年家户购屋比合计达到2.1%，换言之是六都每100户居民中，平均有超过2户人在上半年购屋，已平历年来最高纪录。

资料显示，台南市、高雄市上半年家户购屋比分别达2、2.1%，双双创下历年最高纪录，其中台南市更是首次家户购屋比破2%大关。

徐佳馨指出，受新青安优惠贷款带动，加上上半年度台股持续创新高，市场游资满满情况下，热钱涌入房地产市场；南二都近年来有高科技巨擘进驻带动，房市话题充分，加上区域房价相较其他四都仍算亲民，吸引购屋、置产族群目光，使区域买气有感上升。

观察其他四都数据，台北市上半年家户购屋比达1.4%、新北市为2%、桃园市为2.6%、台中市则是2.4%。桃园买气位居第一。

大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，观察2016年以来上半年数据，桃园市户购屋比仅2023年第二，其余数年家户购屋比皆是冠军，主因为区域重划区议题多，亲民房价磁吸双北「脱北者」族群青睐，区域买房风气甚为风行。

赖志昶提醒，六都虽说上半年房市仍维持高档买气，惟下半年适逢全球总统大选年，尤以美国选情最为激烈，牵动全球政经局势敏感神经，台美互动紧密，后续发展更值得留意。

他表示，在此状况下，政府如何因应更值得关注。特别是资金潮去向，下半年若建案排队、利用新青安炒作等乱象仍持续丛生，政府恐有进一步管控措施，值得购屋族群注意。

六都历年上半年家户购屋比。表／住商机构提供