美倉儲閒置率突破5% 疫情以來最高

美国各地闲置的仓储数量，已达新冠疫情以来最多。（美联社）

美国各地闲置的仓储数量，已达新冠疫情以来最多。房产服务业者戴德梁行（Cushman & Wakefield）报告指出，2023年第4季全美仓储空间的闲置率，由第三季的4.6%上升至5.2%，也高于前年同期的3.1%，是2020年以来首次超过5%。

华尔街日报（WSJ）报导，美国对仓储空间的需求在2020年剧增，因为很多公司在疫情期间需要可存放及时出货商品的地方。电商龙头亚马逊两年内旗下物流中心的规模便增加一倍。库存需求大增，使2022年底全美仓储的闲置率降至3%。此外，建商也积极跟进，四年内新建超过20亿平方英尺的仓储和物流空间。

但过去18个月，零售业者逐渐减少库存补货量，也因利率升高、民众消费行为改变，以及对美国经济的不确定感，延迟续租决定。戴德梁行的报告指出，2023年新出租的仓储空间约5.88亿平方英尺，比前一年少27%。美国物流经理人指数（Logistics Managers' Index）的数据显示，12月可租用的仓储空间变多，但增加速度较11月缓和。

许多建商也因市场需求降低而减少开发新建案，但由于疫情期间启动的建案纷纷完工，去年第四季仍有1.56亿平方英尺的新空间落成，为纪录中单季数量次高。

据戴德梁行资料，虽然闲置的仓储空间变多，但就历史水准而言，比率仍然持低。去年第4季5.2%的空置率，只略高于2019年底疫情前的4.7%，也低于过去15年的平均值6.4%。而成功出租的仓储空间也仍然足以让租金持续上扬。去年第4季平均招租价格为每平方英尺9.79美元，较前一年上升10%。一些主要的工业枢纽地带，例如休士顿、宾州东部和南加州，仓储需求特别高。

但专家已警告，由于新建仓储陆续完工，未来数月更可能出现仓储空间过剩的问题。