美房贷利率 创41年单周最大减幅

根据房贷巨头房地美（Freddie Mac）最新数据显示，截至11月17日止的当周，30年期房贷固定利率由前一周的平均7.08％陡降至6.61％，写下逾40年来最大单周减幅。

联准会（Fed）今年连番激进升息以对抗居高不下的通膨，刺激房贷利率飙高，10月底一度跨越7％大关，为20年来首见。上周出炉的美国两大通膨报告－10月消费者物价指数（CPI）与生产者物价指数（PPI），皆显示物价涨幅小于预期，暗示通膨缓慢下滑，或甚至可能已经触顶。

房地美首席经济学家哈特（Sam Khater）指出，本周房贷利率大幅下降是因为近期经济数据显示通膨可能触顶。尽管房贷利率出现逾40年来最大周减幅，但仍是去年同期水准3.1％两倍之多。联准会表示，通膨回落至2％的目标之前，无意终止升息。

哈特强调，房贷利率下降虽是好消息，但房市仍有漫漫长路要走。美国通膨依然位在高档，且联准会可能将利率保持高水位，消费者将持续感受到高通膨与高利率的影响。

房贷利率由7.08％降至6.61％，代表购买中间价房屋、支付二成头款的买家，每个月的还款金额由2,280美元降至2,174美元，30年下来可节省将近4.8万美元的利息。房贷利率下降吸引买家回笼。根据全美不动产经纪人协会（NAR）报告显示，房贷申请案出现七周以来首次上升，再融资申请案亦见增加。

MBA执行长布罗克斯密特（Bob Broeksmit）表示，通膨降温让房贷利率降至7％之下，不过利率仍旧位在相对高点，且买家的负担能力下降，平均贷款金额目前位在近二年最低水准。