美房貸利率跌到6字頭 有助明年房市逐步解凍

Fed预告明年降息，美国房贷利率下降至四个月来新低点，明年房市有望解冻。 路透

美国房贷利率降至7%以下，为四个月来新低点，稍微缓解美国房市因民众难以负担房价而持续低迷的情况，或许有助明年房市逐步解冻。但另一方面，联邦监管机构警告，商用不动产可能是美国金融系统明年的头号威胁。

房贷机构房地美（Freddie Mac）14日公布，本周30年期房贷利率平均值从上周的7.03%降至6.95%，是8月以来首度跌破7%的整数关卡，自10月底7.79%的高点已连续下滑七周，原先因房贷利率过高而不愿购屋的买家，有机会重返房市。

美国30年期房贷利率走势

房地美首席经济学家卡特表示，由于美国通膨持续减缓，联准会（Fed）也预告明年会降息，明年房市可望逐渐解冻。

彭博资讯报导，过去以较低贷款利率购屋的屋主，卖房意愿低，购屋族仍将面临选项不足的困境，Bankrate.com首席金融分析师麦克布莱德认为，这个难题将可能笼罩房市好一阵子。

许多房地产经济学家仍预期，房贷利率将随Fed降息而下跌，全国房地产经纪人协会（NAR）预测，明年美国30年期房贷利率平均为6.3%，抵押贷款银行家协会（MBA）预测明年底可降至6.1%。

另一方面，美国金融稳定监督委员会（FSOC）14日警告，商用不动产债权人间的「相互连结」可能引发危机，这个产业将是美国金融系统2024年的最大威胁。