專家帶路／徐匯中學商圈 房型多元 保值力強

信义房屋徐汇中学店专案经理黄湘霖。 记者叶信菉／摄影

信义房屋（9940）徐汇中学专案经理黄湘霖分析，新北市芦洲徐汇中学商圈属于交通便捷、生活机能成熟的地区，且商圈内产品丰富，不论首购、换屋、长期置产客都能找到合适物件，可锁定由中山一路、集贤路所形成的T字路段上，不仅产品具保值力，且能同步满足生活所需。

黄湘霖表示，对于首购族来说，由于预算有限，大多数买方都会秉持「先求有、再求好」的原则，而地段优越、生活机能强的中山一路、集贤路上，电梯型态社区的套房，或是低公设但实坪高的公寓等两大类产品，是首购族可以考虑的标的。

至于换屋族，黄湘霖分析，徐汇中学商圈因位于芦洲地区，区域内人口密度高，且芦洲邻近与台北市一桥之隔的三重旁边，是许多换屋客户指定进驻的区域之一；而对于在地客来说，因商圈机能丰富且区域位置佳，许多长辈及小孩面临换屋考量时，多数会在商圈内继续置产，不愿搬离三重、芦洲地区。

而长期置产客方面，黄湘霖表示，由于这类买方考量的是长期稳定的收益，建议可选择投报率相对较高的透天产品，或是有公寓顶楼现有加盖产品，来做收租规划。