名嘴台中开讲 打炒房未必是居住正义的解方

田大全(右三)今日受大台中不动产开发公会理事长王至亮(右二)邀请，针对政府打炒房演讲。（图／曾丽芳）

房地合一税2.0版本今年7月上路，政府还将加码推囤房税、第2户限缩贷款5成，种种打炒房措施，房产名嘴田大全直言，政府现在的心态就是「股市上涨开香槟、房市上涨下地狱」，市场游资太多可以投入股市、就是不许投入房市，「纺织业是产业，营建业也是一种产业，政府不该打压产业、更不能影响交易秩序！」

市场游资有多少？田大全举统计数据为例说，今年2月，全台银行存款高达48.9兆元，创下历史新高，市场就是这么多资金需要找出口，政府还想续推第2户限贷5成，「那就太超过了，不管自住或置产大家都不用玩了！」

田大全今（28）日下午受大台中不动产开发公会邀请，针对政府打炒房专题演讲。他说，政府针对短期投资客打压、遏止炒作风气，大家都举双手赞成，但是也不用一直不断加码打房。

田大全强调，如果没有这场全球疫情，就不会有因为挽救经济而产生的「全球降息」以及极大的量化宽松政策。台湾也出现「史上最低利率」，央行货币供给创新高，市场资金过于充沛，物价上涨，土地价格跟着水涨船高；另外台商回流，产业扩厂，缺工问题严重，工资上涨4成，原物料也上涨3成等种种因素，最终导致房价居高不下。

田大全说，今年第一季不动产移转栋数刚出炉，较去年同期大幅增长2成，马上就解读为「打房无效」。而央行不排除对自然人第二户贷款成数限制在5成以下，这对许多想尽孝道的为人子女，自己有房若要购屋给父母者，将形成极大的贷款压力与负担。

田大全认为，国家政策应该尽量让人民「老有所终，壮有所用，幼有所长」，长辈与子女住房问题若无法解决，影响百姓基本生活甚钜，期望政府体恤民众生活艰难，「打炒房不能影响全民居住权益，也不能因少数无壳蜗牛的想法，影响到大多数有房民众居住生活权益。」

大台中不动产开发公会理事长王至亮表示，目前建筑业面临最大问题是「双缺」，也就是「缺工」和「缺料」，工料双缺造成成本上涨，去年至今工资涨4至5成、材料涨2至3成。

王至亮举缺工问题为例说，全台各行业合法移工76万多人，政府公共工程占四千多人，民间建案至今尚未开放，「公会不断向政府喊话呼吁，却至今未果，加上土地成本攀升，成本已吃掉大半的利润，对原本利润就不高的中南部中小型建商，恐怕会难以经营！」

王至亮语重心长表示，呼吁政府应在税负上做通盘的检讨和改进，提高国家竞争力，增加就业机会，经济繁荣人民所得增加，才是福国利民之道。