理财周刊／34兆存款背后的省思
新北市郑小姐问：根据统计，截至今(2015)年9月底，39家国银吸收存款已达33.96兆元，接近34兆元，创28年新高，这些资金若部分再流入房地产，房市是否可能再起高峰？ 台湾房市从2003年SARS过后开始起涨，到2007年时，不少人担心房市「泡沫化」，加上美国的「二房」事件于2008年下半年逐渐演变成全球金融海啸，各行各业或多或少都出现过「无薪假」，而台湾房市也确实出现短暂拉回现象。
不过，政府为刺激景气，除了发放「消费券」刺激消费外，于2009年初大幅调降遗产及赠与税税率至10％，则有效引导海外滞留的资金回台，使得台湾的房市本该拉回整理，若按过往的经验，整理期间至少也应3~5年，但2008年下半年只经短暂整理，房市旋即呈现反弹走势，并且多头行情一路延伸至2014年第1季。
不少人质疑，2009年初调降遗赠税，究竟吸引多少海外资金回流？因为没有官方统计数据，很难有个定论，但从当时台北市与台中七期豪宅，以及台北市内湖、南港大坪数高级住宅热销，再到新北市新庄头前重划区、新庄副都心建案销售捷报频传，另高雄市北高雄的农16特区及美术馆区的豪宅买气强强滚的情形，即不难了解当时市场资金充斥之景况。台湾早期曾出现「台湾钱淹脚目」情况，代表当时台湾人民普遍处于富裕状态；反观今年统计数据，39家国银吸收存款高达33.96兆元，接近34兆元，创28年新高来看，这一回大家反而没有太大的喜悦，就好像股市大盘指数在今年4月27日突破万点大关，来到10002.58点，是台股睽违15年，自2000年4月以来再度站上万点，但股民也没有太多喜悦，不像1990年股市上万点行情时，各证券公司争相开香槟庆祝的热络景况。
其关键点就在于大家对未来经济景气的不确定性，而出现「理财行为」渐趋保守，宁愿把钱存放在较有保障的银行户头。
过去民众的资金配置大都采三分法，分别放在股市、房市及银行，但近年股市跌跌不休，即便最近有所回升，但不少股民手中的股票仍处于「套牢」状态。而房市行情走跌，民众观望气氛浓厚，即便不少人有首购需求，却又担心一旦贸然进场，房价明显走跌，岂不形同买到「负资产」，因此索性采取观望态度。
另外，行政院主计总处公布第3季国内生产毛额(GDP))概估统计，降为负1.01％，除了创6年新低，也让政府今年GDP「保1」变成「负1」，民众更对前景感到忧虑。
惟行政院随即祭出短期消费提振措施，预计投入40.8亿元，补助民众购买家电、换手机、国民旅游等刺激消费方案；这也让人联想到，政府为了因应2008年全球金融海啸带来的消费紧缩效应，于2009年发放全国民众每人3600元「消费券」，然其效果并不显著，至于这一次40.8亿元的成效则仍有待观察。
在此，不禁要对政府每年要花超过800亿元补贴公教人员18％优惠存款利率提出异议，根据自由时报报导，换算下来，平均每位国民要负担约3500元；另试想，18％优惠存款利率争议甚多，且800多亿元是新一波刺激消费的40.8亿元的20倍之多，如果能将800多亿元部分拿来做公共投资，必定可有效提振经济，纵然人民的「幸福感」不知可提升多少，至少也能增加就业机会，而不致担心未来会过苦日子而不敢消费，索性把钱存到银行里了。
房价逐渐进入拔河阶段
台北市陈先生问：过去，台北市的房子人人抢，所以房价惊惊涨，但现今好像风水轮流转，有房仲业统计，今年1~8月，台北市的购屋比才1.88％，是六都中最低，这究竟怎么回事？ 最近受邀上电视节目谈房市议题时，大家也都纷纷问到，「房价下修，买气有没有回温？」及「房市落底了吗？」，显见，今年房市虽拉回整理，但大家还是习惯性的对于占资产主要部分的「房地产」格外关注。
根据自由时报报导，房仲调查今年前三季家户购屋比，以台北市最低，约1.88％，平均每100户不到2户购屋，相较去年同期每100户将近3户购屋，衰退情况相当明显；此外，相较去年同期，六都购屋比都呈现全面衰退，尤其桃园市萎缩幅度最大，下滑1.94个百分点。
此外，住展调查也指出，台北市新公开住宅新屋和预售屋可售户数，今年前10月户数只有去年全年一半不到，等于对折腰斩，仅剩2,413户；另根据自由时报报导，近3个月(5~7月)的买卖揭露案件共8万93件，总金额8304亿元，与去年同期相较也分别减少约19.89％％及24.58％，显示出近期不动产市场交易已逐渐呈现量缩走势。
由于近年政府打房动作不断加码，再加上明年1月1日又逢3年一度公告地价调整，如依过去几年国内公告土地现值年年大幅调高(有卖房者，要缴土地增值税，税额也会随之大幅增加)，再就最近2年公告土地现值调幅加以推估，明年公告土地现值累计3年调幅约45％左右，恐将创1995年以来新高，如此一来，明年11月课征的地价税税单的数字必将大幅提高。从以上种种数据及政府的各项抑制房市措施来看，台湾房市反转的迹象已相当明显的，不仅部分建商开始出现释出降价促销讯息，就连购屋者也开始使出狠狠「杀价」招数，过去从「打8折」谈起似乎还是不能满足购屋者期待，因此，建商也开始有房价进入「拔河」时代的心理准备。
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