南科、永康土地标售爆冷　仅1笔商业地标脱

▲台南市地政局6日进行区段征收配余地标售开标，只有2封标单投标，仅标出1笔永康商业地。（图／台南市地政局提供）

记者张雅云／高雄报导

超冷！台南市地政局6日进行区段征收配余地标售开标，本次标售共释出10标13笔住宅区及商业区土地，总面积约达4公顷，总底价48.55亿元，只有2封标单投标，仅标出1笔永康商业地，标脱率10%为近年新低。

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6日台南市地政局进行今年「第1次区段征收剩余可建筑土地标售案」开标，台南市地政局指出，标售范围包含「南科特定区开发区块FG区段征收案」及「永康区新段盐行国中暨附近地区区段征收案」共10标13笔住宅区及商业区土地，总面积约达4公顷，总底价48.55亿元。没想到总投标数仅2封，只标出1笔永康商业地，脱标率10%，总得标金额为1亿5145万8676.32万元。

富住通商用不动产研展部经理许值玮表示，南科FG区位于南部科学园区核心位置，为本次标售的目光焦点，独占7笔标的，且当中有4笔土地为面积逾千坪的大规模精华地，因此标售结果备受市场关注，但最终无人投标，投标情况相当冷清。

▲南科特定区开发区块F、G区段征收案。（ETtoday制表）

▲永康区新设盐行国中暨附近地区区段征收案。（ETtoday制表）

而永康盐行国中区段共3笔土地，标出1笔底价最低的商业地，面积260坪，位于平道路，吸引2封标封抢标，最后由大牛牛建设标下，换算单价58.24万元气走光洲建设，不过该笔土地也仅溢价0.1%，以接近底价得标。在地代销分析，现阶段的成交价也算符合区域行情，未来开价至少45万元起跳。

台南市代销公会理事长佘光宗表示，目前市况相当冷清，加上此次不少土地规模大，开发门槛高，有能力砸大钱投入的业者本就不多，让建商在购地选择上更加谨慎。佘光宗说：「以前1个建案的销售量，比现在整个台南市的买气还要多」，尤其面对政府限期18个月开工的相关限制，建商普遍陷入两难局面，「要推案也不是，不推也不合适，都处于观望状态中。」

相较过去土地市场的高价，现在「买地价位比较好谈了」，不过房市买气尚未回温，导致业者购地更加保守，追价意愿也不高，使本次土地标售缴出惨澹的成绩单。

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