平均地权条例修法 佳元建设董座：考验建商财务能力

（内政部今(25)日预告平均地权条例相关子法内容，佳元建设董事长蔡锡全指出，若修法正式上路，将考验建商财务能力！图／蔡惠芳）

内政部今（25）日预告平均地权条例相关子法内容，外界讨论声量，居高不下。佳元建设董事长蔡锡全今（25）日痛批，禁止私法人买房采「原则禁止、例外许可」，争议非常大，涉及违宪，预料一般正派经营法人，以后也不敢提出申请，以免以后被查税、追查资金来源，建议应改采「原则许可、例外禁止」较为合理。

蔡锡全指出，不过，此次修法若正式实施，建商的资金调度、财务结构，将是一大考验，销售时间必须拉长、现金部位也一定会准备非常大，对于小型建商相当不利。

平均地权条例修正案今年1月在立法院完成三读后，外界抨击不断，争议愈演愈烈，相关子法迟迟未出炉；不过今天内政部长林右昌、内政部次长花敬群于上午召开记者会，说明平均地权条例配套子法内容，新订的5部子法政策重点，包括：私法人买受住宅采许可制，限制预售屋、新成屋换约转售等。

林右昌强调，新建立检举奖金制度，是希望全民共同协助、精准打击违规炒作。

对于此次修法及子法预告方向，蔡锡全指出，财政部已祭出房地合一2.0，税法容许私法人可买卖，针对5年内法人获利课征45％～35％重税，一定条件下的股权交易也一并纳入课税但平均地权条例却规定5年内不得买卖，其实5年的持有期间，已经非常长了，怎么叫短期炒作，这项规定太离谱了，此次修法已经不叫打炒房，而是叫打房。

蔡锡全指出，有关修正方向，禁止私法人买房采「原则禁止、例外许可」，这个争议非常大，涉及违宪，预料一般正派经营法人，以后也不敢提出申请，以免以后被查税、追查资金来源，建议应改采「原则许可、例外禁止」较为合理。

蔡锡全指出，未来建商应即早因应此次修法，以佳元建设来说，将提高更高的现金部位。

蔡锡全表示，此次修法若正式实施，建商的资金调度、财务结构，将是一大考验，销售时间必须拉长、现金部位也一定会准备非常大，对于小型建商相当不利。