前3季不动产市场火热 专家：金龙风暴后恐将变盘

仲量联行董事总经理侯文信(中)今天主持公布第3季商用不动产市场季报记者会。图／蔡惠芳

仲量联行今（26）日最新统计，2024年不动产资本市场相对火热，累计前3季商用不动产市场成交量，达1,531亿元，超越2009年以来的全年交易纪录，土地市场前3季全台成交金额达1,694亿元，也超越去年全年的交易总额；合计土地及商用不动产交易金额，前3季交易量突破3,000亿元大关，达3,225亿元。不过，「金龙风暴」央行第七波不动产信用管制之后，由于商用不动产有三成为建商收购、土地市场更高达七成四为建商买家，因此推估未来不动产资本市场恐将变盘，趋于保守。

仲量联行董事总经理侯文信今天在主持公布第3季商用不动产市场季报记者会时指出，商用不动产有六成都属于自用，在央行第七波不动产信用管制下，预期第四季将会有影响。

至于土地，有七成五以上都是建商在买，因此接下来也一定会有影响。

展望往后「金龙风暴」在商用不动产市场可能产生的效应，侯文信指出，将视区域而异，好的区位，还是具有基本面。

仲量联行今天最新统计指出，资本市场活络，推升全台商用不动产和土地市场成交量，突破3,000亿元大关，达3,225亿元再度刷新史上新高。

调查指出，今年截至9月25日止，第3季交易量已达820亿元，比去年同期大幅成长4.41倍之多。比起前季，也成长133％。

累计今年前3季商用不动产市场成交量，达1,531亿元，超越2009年以来的全年交易纪录。

在土地市场方面，第3季成交量达837亿元，刷新今年以来单季新高，年增率达113％，季增130％；累计前3季全台成交金额达1,694亿元，也超越去年全年的交易总额。