抢到就能创天价 台中建商疯卡位这里

近期进场的「庆仁林境」户户享层层覆绿无限栋距景观阳台。(叶思含摄)

大型绿地向来是房市指标之一，不但能提供重要生活机能，也因具备调节气温与空气品质的功能深获购屋族青睐，其中，台中都会区的开发密度过于密集，更使具备视野的住宅产品具备不俗的稀有性与保值性，包括宝辉、庆仁、富邦、忠泰、璞真等一级建商纷纷卡位绿地第一排建案，可说是推出就能创天价，备受瞩目。

根据内政部实价登录资讯统计，目前台中均价最高的「宝玺天睿」坐落于府会园道1号，2、3名的「大陆宝格」、「由巨大恒」也分别位夏绿地园道及美术馆第一排，文心森林公园首排的「双橡园1617」也成功缔造区域新猷，是全台受豪宅贷款限制的个案中罕见预售时期完销的个案，此外，创下每坪97.2万惊人天价的「宝辉秋红谷」同样面对整座秋红谷生态公园，显见绿地景观具有一定卖点，若再有建商的品牌力与细腻规划加持，更能有效为房价提供强劲撑盘动能。

住商不动产七期南屯店协理黄权铭分析，总价带4000万以上的客层，通常都具有多笔房产，而这些企业主打拚了一辈子就是希望居住环境有极佳生活品质，且多半会指定公园300公尺内的物件，尤其具有大栋距优势的产品询问度更是热络，也因较具稀有性，相似物件选择少，日后脱手也相对容易，为保值增值的首选标的。

目前市场讨论度最高的豪宅新案「宝辉Sky Tower」，基地位于市政路面府会园道，承袭「宝辉秋红谷」规格，采SC纯钢骨结构，建筑外观续邀美国知名建筑师Scott Johnson设计玻璃帷幕，主力70、90坪，规划90坪3套房、中西式内外厨，甫进场即吸引不少企业主、自营商高度询问，每周平均来客达20~30组，甚至传出有家族一口气买下2、3户，从上周提前开工动作可见，销售表现不俗。

景观宅指标建案一览表

此外，七期南侧指标建案「庆仁林境」已在近期进场，全案规划地上17层、地下3层，规划均质86坪，总户数28户的产品，总价4700万起，价格相当具竞争力，全案以垂直绿化思维，打造360度外圆内方的椭圆形美学建筑，户户享层层覆绿的无限栋距景观阳台，邻近南屯公园、大墩国中小与文心森林公园近3万坪绿地相当吸睛，看板甫定位一周已吸引20组以上预约来客，反应不俗。

而「富邦天空树」则由普立兹克奖得主「伊东豊雄」打造39层超高层有机住宅建筑，建蔽率不到18%，种植逾200棵大树，打造2000坪私家花园，38、39楼透过玻璃帷幕方式规画空中天际会馆，置入日规双制震消能系统，目前销售率已破9成，每坪开价65~82万元，

同样将进场的「忠泰老佛爷」位科博草悟道第一排，由卡尔拉格斐操刀设计，外观打造新古典法式建筑，每坪开价60~75万，规划70~140坪产品，另外，案量达120亿的「勤美之森」传出每坪成交价站上6字头，每户总价逾5000万元，预计2022年完工，而后续2期约3000坪土地积极规划中，总销初估也将突破百亿大关，预计明年后才会启动，为区域再添话题。