抢商务观光热 北市商旅比办公租金投报涨4倍
随着陆客来台观光带来旅游商机，加上自由行盛行、外籍商务人士租赁需求增等利多，使来台旅客人数大幅增加，为了迎接这庞大的商机，商旅连锁集团逐渐兴起，近年来为台北市老旧的商用大楼、传统旅馆及没落的百货公司掀起一波改建潮，这些旧大楼重新整装后，转型变成新的商务旅馆也为附近商圈带来更多的人潮及钱潮。
根据永庆资产管理调查，目前台北市商务旅馆最热的三大商圈主要分布在西门町、台北站前及信义敦南，主要连锁集团则有台北旅店集团、万事达集团、福泰连锁饭店集团、海霸王餐饮集团、晶华饭店集团及国宾饭店集团等。永庆资产管理协理黄增福表示，台北市老旧商用大楼改建商务旅馆后，预估每年创造收益将较原办公出租收入增涨至少4倍以上，投资报酬相当可观。
商务旅馆为近年来商用不动产的新起之秀，不仅为旧商用大楼重生开启新的契机，也带领旅馆业市场再次活跃起来。黄增福认为，商务旅馆比五星级饭店价格便宜，又可提供比低价旅馆更舒适便利的服务品质，成了众多外藉旅客、自由行观光客、以及国内外商务人士的新选择。
看准这波商务旅馆的新商机，商旅连锁集团、饭店业者扩大营业版图，锁定全台都会区及观光景点寻找适合物件；而建设公司为分散经营风险，因应IFRS财务准则新制的上路，也开始出现转型投资、兴建饭店及旅馆的风潮。
根据永庆资产管理调查，近2年来冒出了许多新改建的商务旅馆，主要投资的连锁业者包括有台北旅店集团的丹迪旅店、新尚旅店及新驿旅店、万事达集团的万事达旅店及喜苑旅店、海霸王的城市商旅、福泰连锁饭店的福泰桔子、晶华饭店的捷丝旅与国宾饭店的意舍等。
若进一步观察这些商务旅馆的分布据点，可发现多集中在市区的热闹商圈或捷运站附近，其中又以台北站前、西门町及信义敦南的设点最多，而林森北路、南京东路二三段因附近旧办公大楼较多，近期也成为商旅连锁业者开发的新据点。
黄增福指出，商务旅馆开设在这些精华区里，附近有店面商圈、百货公司或夜市可逛，距离捷运站近，休闲娱乐及交通购物皆便利，深受外宿旅客的青睐，住房率及旅馆租金收入也逐渐获得回升，因此持续吸引商旅连锁业者增加扩点。