去年全台都会百大社区 近八成房价走扬

乐居网调查全台八大都会区交易量最大的百大社区，发现去年平均有76个社区房价较前一年上涨，其中新竹县百大社区更有高达90个上涨，比起2019年平均64个、2018年52个大幅增加。

调查显示，去年全台八大都会区中，新竹县百大社区有90个房价较前一年上涨居冠，新竹市以84个次之，台中、台南各有83、80个，桃园、高雄有70个以上；至于双北则未达70个，以台北市仅61个最少。整体而言，呈现新竹、中南台湾热度高于北台湾的情形。

和过去几年相较，2018年八大都会区百大社区中有35至67个社区上涨，2019年有46～74个上涨，2020年房价上涨社区比例大幅提高。近两年上涨社区数量增幅扩大，除台北市外，各都普遍呈现涨价社区逐年增加的趋势。

乐居网创办人李奕农表示，在受薪阶级所得天花板效应下，北部2,000万以上、北部以外1,500万以上的产品房价难有追价买盘出现，这一波房价上涨，多由各都会区外围、房价1、2字头的低价区领涨，高房价的双北及各都会区单价3字头以上的社区，涨价幅度其实并不明显。

从过去各都百大社区房价涨跌数量来看，2018～2019年间是买房的黄金时期，未来政府可能陆续推出房市调控措施，今年应进入房价主升段末期，全球大印钞时代没结束前，资金转进资产的现象持续，提供房价上涨的动力。此外，未来政策限缩下，房屋周转期会拉长，另营建工料双涨风险使更多建商舍弃预售模式，连带使市场供给和卖压得以疏缓，也提供房价稳定支撑力道。