台湾房屋：九月六大都会区房市「量增价平」
记者江羚瑜／台北报导台湾房屋统计今年九月六大都会区房市价量变化，发现全台六大都会区九月平均交易量月增6.89%，其中桃竹地区月交易量平均成长16.36%，表现最为优异。房价部分，六大都会区平均房价月减0.74%，其中台北市平均房价月增0.27%最高，其次是桃园地区房价月增0.07%，整体而言，九月全台房市呈现「量增价平」格局。
台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣表示，九月房市适逢「农历七月」于月中结束，房市看屋温度渐增，加上欧美联合救市，推出QE3，量化宽松制度让市场看见「钱」景，展望第四季房市，在全球经济不至于继续衰退下，更能发挥支撑房市的作用，且第四季是房市传统旺季，加上10月实价登录资讯公开，许多在此之前忍着没有进场的买方，看到房价跌不下来不再观望，买气可望逐渐回笼，另外，「两岸签订货币清算合作备忘录（MOU）」及「海峡两岸投资保障和促进协议」、「海峡两岸海关合作协议」等，势必将引进更多大陆企业来台投资，带动房市后续走势。大台北区域，北市九月交易量增幅3.89%，房价月增幅0.27%，从每坪54.57万，上涨至54.72万；新北九月交易量月增2.24%，九月平均房价，每坪从29.49万，下滑至29.39万，双北房价平均下滑约0.04%。台湾房屋智库副执行长刘怡蓉分析，台北市九月买气逐渐回笼，特别是农历七月结束，看屋人潮明显增温，但市场上因多空交集，让买卖双方对于「价格认知」仍有明显落差，致使去化天数拉长。房价部分，像捷运「东门线」于月底通车，通车前区域房价已有成长，未来北市还有捷运「信义线」、「万大线」等轨道经济，势必带动未来房价涨幅。新北市部分，交易量亦逐渐明朗，但是交易热区仍以「1、2」字头为主，且热销产品以「小宅」最畅旺。另外，新北未来有5站「双捷运交会站」诞生，包括「三重站」、「新北产业园区站」、「板桥站」、「景安站」及「大坪林站」，跃身成为新北房市的明日之星，未来可望带动区域房价的成长。桃园地区九月平均房价14.01万元，与上月房价相较月增0.07%呈平稳状态、交易量月增16.04%；新竹地区八月平均房价16.5万元、房价月略减幅0.12%，交易量月增幅16.67%，台湾房屋智库经理江怡慧表示，主要原因是牛肉大菜利多频传，从政院拍板投资4630亿元投资航空城开始，接着国寿再砸200亿开发高铁桃园产专区，计划兴建购物商城、办公大楼、国际观光旅馆、复合商场以及国际企业总部等，未来将以「国际商务城」的开发概念吸引重要产业投资进驻，其中将与华泰集团合作，引入占地逾万坪的纯美式折扣名品城最受瞩目。而新竹地区，2012年4月28日正式营运的巨城购物中心持续带动新竹商圈的发展，且新竹市更得到「2012年县市幸福指数大调查」全国第一名的头衔，建设上亦陆续完成信世博台湾馆周边新辟工程、溪洲桥改建工程等，让新竹更为便捷，再加上近年来更有逾40家建商进驻新竹推案，包括丰邑建设、惠宇建设机构、富宇建设机构、长安建设、中侻建设、华固建设与国扬建设等知名建商都已在新竹地区插旗，并大展身手，因为桃竹地区房市发展未来定当精采可期。本月台中交易量月增1.89%，房价下滑1.66%；高雄交易量月增0.61%，房价下滑2.65%，刘怡蓉分析，九月下旬，看屋人潮逐渐回稳，让交易量表现由负转正，但是受物价涨、失业增，致使有意愿购屋者缩短购屋预算，且中南部高房价区，如台中七期、高雄鼓山区等，由于房价不坠，更推移房市热区的版图向中、低价区域发展，以台中的大里及高雄的凤山区为例，皆因房价基期相对低，加上交通及生活机能提升，大大吸引首购族或换屋族前往选购，成为中、南部房市的焦点热区，让本月中、高2都房价平均调整2.155%。