美Q1三成大都会区房价跌
受到房贷利率上扬与供给有限的双重影响,美国房屋销售过去一年连连下滑,对房价的影响相对不明显。
但NAR公布数据指出,在其追踪的全美221个大都会区中,今年第一季房价较去年同期呈现下跌的都会区占比达到31%,创11年新高。
NAR表示,今年第一季全美独栋成屋销售中位数价格落在371,200美元,较去年同期下跌0.2%,为2012年第一季以来首见下跌。
房价修正最惨的重灾区以加州与美西一带的大都会区为主,以旧金山为例,该区第一季独栋成屋销售中位数价格较去年同期大跌14.5%,圣荷西也重挫13.7%。另外,德州奥斯汀与爱达荷博伊西房价修正幅度也超过10%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,「整体而言,高价都会区呈现下跌,低价都会区则出现补涨走势。」但他进一步指出,鉴于库存仍嫌不足,因此这波房价修正料将为时短暂。
根据NAR的统计,221个大都会区中第一季房价涨幅超过一成的比重也仅7%,远低于去年第四季的18%。
今年第一季一般独栋房屋每月平均房贷缴款金额为1,859美元,较去年同期的1,397美元激增33%。