去年全台房地产交易2.6兆 四年新高

近年全台及六都房地产交易规模

2018年全台包含房屋及土地的房地产交易总规模约2.6兆元，超越2017年的2.57兆元，来到近四年最高，其中土地交易年增率6％，高于房屋市场年增率，显示建商对原料端加码态度积极。在这波房市回温中，台中、桃园二大都会区各约有9％年增率，房地产交易动能成长强劲。

根据信义房屋统计全台土地及房屋实价揭露资料，并排除特殊交易、停车位、交易行为发生可能在二、三年前的新成屋交屋因素，在2013年时全台房地产交易规模高达3.74兆元，不过打房政策下，在房地合一实施的2016年一度萎缩至2.17兆元，去年虽尚有年底零星交易尚未揭露，但整体房产交易动能达2.6兆元，已是四年来最高。

其中，土地市场去年全台交易规模达8,252亿元，相较于2016年房市最低迷时仅约6,000亿元，大幅增加34％，相对于较为平稳的房屋市场规模，土地市场成长幅度更明显。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，土地市场属于房市景气的领先指标，2016年景气最低迷的时候，不少建商不买地、不开工以降低开发风险，随着近二年房屋库存渐消化，策略上也转向土地开发，多朝上具开发效益、能塑造首购主流产品、相对低风险的区段土地着手。

在这一波的房市复苏中，以全台各大都会区观察，新北、桃园、台中、台南等四都2018年包含土地及房屋的房产交易规模，都创下了四年来最高。

双北市这二年来房地交易规模成长趋缓，台北市约维持4,000亿元、新北市约维持近5,000亿元，不过房地成本相对较低的桃园及台中二大都会区，挟着建设题材丰富、重划区土地供给量大，吸引购屋人、开发商、投资者的资金涌入，台中去年房产交易规模4,259亿元，甚至还超越台北市，成为房地产交易规模仅次新北市的都会区。