全台皆漲 新竹成屋單價逾2字頭

新竹房市示意图。联合报系资料照／记者游智文摄影

双北市外都会区主力单价带全数攀上二字头；据实价登录资料，五年前，桃园以南的都会区成屋每坪主力单价带皆落在一字头，五年后、六都暨新竹县市每坪主力单价带已全面上站二字头，一字头已不复见，而双北市成屋主力单价则各攻上六、三字头。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，近年来受惠经济稳定发展、台商回流等因素，六都暨新竹县市房价有感齐涨，成屋市场每坪主力单价带已全面晋升，桃园市以南都会区每坪主力单价带已站稳二字头大关，而台北市成屋主力单价为六字头，新北市则是三字头。

根据实价登录网资料显示，二○一九年新冠疫情前，包括桃园市、新竹县市、台中市、台南市、高雄市等，每坪主力单价带以一字头为主，交易占比均逾五、六成，台北市成屋交易主力单价在四字头、新北市为二字头。

不过疫情后、二○二四年房价全面上扬，桃园以南每坪主力交易单价带站稳二字头，新北市则冲上三字头，台北市则跳上六字头，显示这波通膨、资金行情推升房价上涨，力道惊人。由于通膨常态化及营建成本居高不下，加上不动产已成抗通膨的一项工具，因此接下来房价欲小不易。

近年来房价涨幅最凌厉的县市非新竹莫属。陈金萍表示，新竹县市受惠于科学园区带动下，不仅推升周边行政区房市交易量能，不少蛋白区也吃到园区外溢红利，房价也跟着水涨船高。尤其当地购屋族群大多是高收入所得的科技新贵和工程师，房价负担能力佳，促使新竹成屋主力单价带较不明显，二、三、四字头交易比重均很高。

陈金萍指出，过去新北市每坪成交价三字头以上多在新北第一环的板桥、新店等区，但这波房价上涨后，成屋市场三字头出现最多的是新北市第二环的新庄、中和等区域。

而板桥、新店等蛋黄区每坪成交价已往四、五字头靠拢，想在当地捡便宜，难度恐怕是愈来愈高。