台中预售屋均价飞涨 1字头绝迹

台中市2022下半年预售屋均价统计

台中1字头预售屋打着灯笼也难找了！根据实价登录预售交易资料统计，台中市2022下半年的预售屋成交均价，已冲到40.8万元，较上半年上涨6.2％，若扣除8个交易量过低的行政区后，台中21个交易热区中，连最低价的外埔区预售成交均价，都涨到20.8万元，宣告1字头亲民区绝迹。

值得一提的是，2022上半年，台中市预售屋成交均价站上50万元的行政区，仅有西屯区；到了2022下半年，北区与西区均价也已站上50万元，涨幅逼近1成；而均价站上4字头的行政区，包括北屯区、南屯区、南区、东区、丰原区。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，近年预售屋受土地价格走扬、原物料成本上涨、劳工薪资成长等因素影响，房价居高不下，加上又有中科台中园区扩建二期计划、13期与14期等高价重划区开发利多加持，支撑房价涨势，带动预售屋均价挥别3字头、站上4字头大关。

进一步观察台中各区2022年下半年的预售屋涨跌状况，以梧栖区、丰原区上涨最多，梧栖区较2022年上半年上涨28.7％，均价已直逼3字头；丰原区也凭借22％的涨幅，领先太平区、大里区等地，成为原县区率先攻上4字头区域。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，梧栖区因房价基期较低，涨幅相对鲜明，且2022年下半年当地的预售屋交易，约7成集中在平均3字头的高价案「联悦馨」，因此大幅拉擡区域整体均价，以近3成涨幅，居台中2022年下半年预售屋上涨之冠。

丰原区房价也同样受高价案拉擡。台湾房屋丰原中正特许加盟店东王泓棨指出，2022年下半年丰原闹区富宇建设新案「大宅丰鼎」公开销售，单价达4、5字头，带动丰原预售均价突破42万元。