全台十大瘋漲生活圈曝！基隆八堵車站跳漲到4字頭 晚一年買多付720萬

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

根据591新建案统计近一年全台涨势前十名生活圈房价，位于基隆暖暖区的「八堵车站生活圈」打趴六都夺冠，当地去年还可见2字头铜板价，没想到才短短一年就飙到近47万元，不仅较去年同期大涨逾一倍，每坪更比去年贵上24万元，以常见30坪的大楼产品来算，晚一年就得多付720万元，这样的金额已足够在周边买下一间中古屋。

591新建案分析，这几年房价受营建成本、通膨及资金行情，甚至是新青安优惠房贷鼓舞，即便政府打炒房力道一次比一次重，仍难以撼动其半分，现阶段买气虽因央行出手明显转冷，但房价在建商Hold住、屋主惜售等因素下难见松动，预期将维持「小跑步」姿态继续向上缓涨。

591新建案总编辑李忠哲指出，明年房市最大变数，还是会聚焦于银行房贷水位上，倘若贷款问题未获缓解，首当其冲的中古市场、甚至是交屋量体大的外围新兴重划区，出现因资金压力而释放的大量物件，价量确实有机会出现修正。反观蛋黄区虽存在价格基期较高疑虑，却也有小宅及地段等优势，预期仍会是建商及消费者想进场的最大共识，价量不至于有太大波动。

此次涨幅居冠的八堵车站生活圈，除了搭上基隆捷运题材后势看好，尚有贴近双北且价格亲民等利多，这次价格能狂飙，一方面是当地拜推案稀少所赐，另一方面则是有指标案进场，尤其今年受「美丽上城」交易拉擡房价明显三级跳。

根据实价登录显示该案行情约4字头，部分楼层已站稳5字头高档，然而相较邻近汐止6、7字头、南港单价动辄百万仍有极大落差，因此也能吸引首购族宁愿以时间换空间，成为是当地房价主要推力之一。

亚军松山车站生活圈，当地因开发早，周边多为屋龄较高的中古大楼及公寓，加上当地可供开发的大面积素地稀缺，据591生活圈显示，当前仅有「松捷乐」、「嘉磐101」等案在售。这次涨幅突破3成，主因就是在台北小巨蛋、南京复兴等精华区块有不少预售豪宅案交易，大幅拉高区块价格，使当地出现补涨潮所致。

排名第三的光荣码头生活圈位于高雄前金区，当地除了有轻轨站，邻近亚湾区搭上AI产业议题一片火热，亦让当地人气不断看涨，像目前当地指标案，就是由兴富发兴建、量体逾650户的「巴黎河左岸」，据实价登录显示，该案已有大笔交易揭露，是房价水涨船高的主因。

值得一提的是，此次非七都地区除基隆以外，被戏称为「新竹后花园」的苗栗同样没缺席，其中又以头份、竹南两地涨势最凌厉，以竹南站前生活圈来说，由于竹科客出价不手软，受运动公园高价个案行情外溢，近两年价格急起直追。然而随着央行第七波打炒房如扩大全国第2户房贷限制，当地来人及买气双双急冻，涨势应会有所收敛。

全台十大疯涨生活圈。资料来源／591新建案