人口成长NO 1、全台最会赚县市　羡慕！房价只要1字头

▲新竹县的竹北，是不少竹科新贵来此置产的区域。（图／业者提供）

记者张菱育／台北报导

区域内若人口增加，会让消费力及房市买气也相对提升，根据房仲业者统计，全台各县市中，新竹县不但具有最好的人口成长效益，房价也呈现正成长，平均房价每坪13.9万元，也显示当地买房需求也相对较多，对房市因此有所支撑。

中信房屋统计今年Q1各县市人口资料，以「迁入/迁出比」来衡量各县市人口的现况，结果显示新竹县迁入人口是迁出人口的1.3倍，人口年增率也达1.3%，两项指标均为全国第一；其次则为桃园市1.16倍、新北市1.13倍。

中信房屋研展室副理张汉超指出，新竹县因高科技产业，使国内各方菁英人才纷纷涌向竹科，消费相关产业及房地产都同时受惠，且平均房价每坪13.9万元，稳定的高所得与相对较划算的房价，形成经济学所谓的财富效果，民众感觉财富水准得以负担购屋成本，因而促进房地产的购买力，房地产交易因而活络，价量因而有支撑。

▲台北市房价易涨难跌，导致人口出现外移。（示意图／业者提供）

至于「迁入/迁出比」最不理想的地点，又以连江县0.74倍最差，其次为台北市0.75倍。台北市的人口年增率是全台最低，但是房价年增率却呈现微幅上扬。

张汉超分析，台北市房价具有僵固性、易涨难跌，许多无力负担沈重房价与高昂物价的民众因而转往周边或其他县市居住，因而演变为人口外移的现象。实务上，影响台北市房价的变数多，人口消长只是其中之一，其他像是土地取得不易、生活机能优势、政治经济中心等条件，都足以左右房价。