台湾金融都更 今年可催熟4案

台湾金融都更成立满3年，共计辅导600个危老社区，并成功与11个危老基地完成缔约，董事长林旺根表示，今年还有4案在「催熟当中」，很可能今年可以缔约。图为总统蔡英文（左二）出席「台湾金融联合都市更新服务股份有限公司揭牌暨成果展」。（本报资料照片）

台湾金融都更成立满3年，共计辅导600个危老社区，并成功与11个危老基地完成缔约，其中首案为新北市三重海砂屋社区重建案，预计明年底前可以拆除重建。台湾金融都更是2018年3月成立，由内政部与财政部旗下的公股银行投资成立的都市危老更新公司，台湾金融都更董事长林旺根表示，今年还有4案在「催熟当中」，很可能今年可以缔约。

台湾金融都更统计，这11个案件的总销金额上看100亿多元，其中首案的三重海砂屋社区总销金额就上看60多亿元。

第一个成案的都更案「三重海砂屋社区」，原是属于危险建筑，拥有基地面积1000坪，前期九鼎都更耗时近10年的时间，沟通整合近百名所有权人后，同时由台湾金融都更发挥专业筹资、财务及营建管理服务，全案工程费用将达25亿元，台湾金融都更可收8％的服务费用，约2亿元左右；该案将规画312户、273个车位，建坪约1万2000多坪。

台湾金融都更指出，台湾城市老化及老旧建物耐震程度不足，台北市30年以上屋龄已经达63.42万户，占比70.43％，新北市30年以上更达到75.62万户，占比46.08％。

林旺根指出，目前都更案大多是建商主导，民众自办都更相当不容易，尤其筹措资金就是一大难题，举例来说一个都更要成案，前期作业推估就要1000万元到3000万元；而最大的花费在于重建费用，随便都要1亿元起跳，让民众望而却步。

其他还有一些问题要克服，像是危老及都更的基地涵盖一小部分国有地、公有地，希望政府「不要成为钉子户」，所以台湾金融都更也会积极与国产署、地方政府协调。

林旺根说，鉴于民间自办都更筹措资金困难，让整合到重建遥遥无期，为此台湾金融都更将锁定更新重建的招商引资，透过民办都更招商来扩大与外部专业和资金合作。