人口红利将现 左营和鼓山房价逼近5字头

东森房屋汉神巨蛋店店长林建宏31日指出，高雄市总人口数约273万人，鼓山区和左营区分别占了14万人与19万人，是大高雄发展重区，又有北城计划、左营高铁科技之心、新台17兴建、左营机20等计划，人口移入量只会络绎不绝，建商积极推案，提供科技新贵更多元的选择。

他说，左营大致可分为莲池潭周围的旧左营、左营眷村以及持续发展的新左营等3个区块，最接近高铁的「新左营高铁特区」是台湾少数位在市区的高铁站，拥有三铁共构的交通利多，加上生活机能成熟，让房价更具支撑力。

林建宏表示，捷运红线经过楠梓产业园区之后，通往高铁左营站、巨蛋站、爱河之心，最后终点站位于高雄国际机场附近的小港站，加上刚完成通车的高雄轻轨，交通可说是四通八达。

原台17线道路在台积电等大厂进驻后，因庞大就业人潮已不敷使用，高市府兴建滨海联外道路，以缓解交通壅塞问题，北段工程已于去年6月通车，南段工程2026年完工，全线启用后桥头至左营车程时间可缩短15分钟，同时分摊原台17线30％至50％车流量，提高楠梓科学园区就业菁英入主左营意愿。

他说，紧邻在旁的鼓山区，拥有高雄市立美术馆、凹子底森林公园及爱河之心，在交通连通的伴随下，预售新案单价坐四望五。

林建宏指出，由于鼓山区博爱二路与大顺一路间的富邦凹子底开发案，预计2026年完工，开发内容涵盖了百货商场、办公、饭店、健身中心、水族馆及物流等设施，可望为高雄创造更多就业机会，该开发案周边设有义享时尚广场及好市多商场，屋龄8年的轻中古豪宅大楼，成交单价已来到45万元，新成屋单价也来到45万至50万元。