台中房市 丰原大楼价 惊现 5字头

台中市丰原区三大热门商圈房价　台中丰原区最热闹的庙东商圈。图／业者提供

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丰原区可说是台中的糕饼故乡，总人口数超过16万人，全市排名第六，也是台中旧县制的第一大城！由于糕饼名店、小诊所、自营商特别多，加上紧邻中科后里园区，近几年磁吸大批建商抢进丰原推出大楼案，房价也随着土地与营建成本高涨，一路从2字头、3字头慢慢攀升到4字头，去年甚至惊现单价5字头的案例！

台中市商业登记统计资料显示，丰原区目前公司登记总家数逾1.2万家，为中市第一；仔细观察丰原区的公司登记行业别中，分别以批发零售业、制造业的公司数量最多，丰原区可说是台中制造业大本营。

台庆不动产丰原圆东朴熙加盟店长廖唯伶表示，丰原过去以透天产品居多，建商只要一推出透天厝产品，普遍很好销售。不过，近几年随着土地与房价高涨，透天厝的价格跟着大幅攀升，老一辈越来越能接受住宅大楼产品，甚至愿意出钱帮二代购买大楼产品。

由于丰原的预售大楼房价已站稳3字头、甚至「坐4望5」，目前中古大楼产品每坪单价还在2字头，前两年完销的大楼预售案，当时预售单价还在2字头，廖唯伶说，丰原的自住刚需市场强劲，无论中古屋或是新成屋，市场上少有物件拿出来卖。

廖唯伶进一步表示，丰原其实不大，但商圈聚集且热闹，大体可归纳栗林站丰南商圈、站前庙东商圈与74丰田商圈。其中，栗林站丰南商圈就在丰原与潭子交界处，不仅有台铁栗林站，还可迅速衔接74号快速道路，交通相当便捷，丰原在地建商庆山建设推出的「庆山丰南」，基地位置就在丰南街上，规划三房与四房产品，进一年成交均价在33.7万元。

而位于丰原蛋黄区的庙东商圈，生活机能便利，美食小吃到处林立，且紧邻台铁丰原站，可说是丰原房价最高的区域，屋龄5年内的住宅大楼，每坪单价在36～51万元之间。区域内预售大楼代表案例，就是富宇建设在爱国街、文化街的「大宅丰鼎」案，产品规划三房与四房，成交均价已达48万元，最高单价逼近51万元。

此外，位于74号快速道路旁的丰田商圈，交通同样便利，透过74号快速道路进出市区很方便，周边的指标新案包括「米罗同学汇2」与坤联富建设的「丰原汇」。其中，位于丰原大道三段附近的「丰原汇」大楼预售案，近一年平均单价达39.4万元，最高单价达42.45万元。

另外，随国道四号丰潭段今年春节前夕通车，从丰原山城进出台中市区的便利性大增，助攻丰原二代留乡买房，加上丰原邻近中科后里园区，磁吸科技族移入购屋置产，丰原区未来可望吸引越来越多建商抢进购地推案，房价欲小不易！